Att köpa fastighet i Spanien

1. Själva köpet

När du har hittat din drömfastighet, kommit överens om priset och bestämt dig för att köpa rekommenderar vi att du anlitar en spansk jurist för att få hjälp med det formella (se också under punkt 4). Juristen kontrollerar att det inte finns gamla lån, att fastigheten ägs av den person som uppger sig vara ägaren och att den inte belastas av något annat, t.ex. servitut.

Om allt är som det skall skriver man sedan ett optionskontrakt och betalar en handpenning, oftast 10 % av köpeskillingen. I optionskontraktet står fastighetens pris, storleken på handpenningen, datum när affären skall göras upp och vad som är inkluderat i priset (t.ex. möbler).

Om du beslutar dig för att inte genomföra ditt köp sedan kontraktet undertecknats förlorar du handpenningen. Om säljaren ändrar sig sedan kontraktet skrivits under måste han betala tillbaka handpenningen och ofta också en straffavgift, ibland upp till dubbla handpenningen beroende på vad som står i kontraktet.

Juristen hjälper dig också att skaffa ett NIE nummer (= spanskt personnummer). Det behövs för att kunna göra upp affären.

När det är dags för själva köpet förbereder din jurist köpebrevet (Escritura de Compraventa). Det undertecknas sedan av dig och säljaren i närvaro av en spansk notarie. Både säljaren och köparen kan naturligtvis företrädas av någon som har fått fullmakt. Vid det här tillfället skall resten av betalningen erläggas. Notarien sänder sedan dokumentet om köpet till det lokala fastighetsregistret för att registrera dig som ägare. Efter cirka tre månader får du tillbaka handlingen (Escritura/Lagfart) och då är du lagfaren ägare till din fastighet.

2. Avgifter och skatter

Kostnader vid köpet:

Moms (VAT): Vid köp av bostad i Spanien betalar man 7 % moms för begagnade och 8 % moms för nya bostäder. För mark, lokaler för kommersiell verksamhet eller garageplats är momssatsen 16 %.
Notarieavgifter: Notarien tar både en fast avgift och en rörlig avgift relaterat till fastighetens taxeringsvärde. När notarien skickar in köpebrevet till det lokala fastighetsregistret där det blir registrerat tar man ut en stämpelskatt. Räkna med att betala cirka 1 % av priset för notariekostnad och stämpelskatt på fastighetsregistret.
Juristarvode: Räkna också med att betala cirka 1 % av försäljningspriset i juristarvode.

Totalt bör du därför räkna med cirka 10 % av inköpspriset för skatter och andra kostnader vid köpet.

3. Årliga skatter

Den som äger en spansk fastighet måste varje år betala skatter. De grundar sig på en spansk självdeklaration. Vi rekommenderar att du använder dig av en skatterådgivare (så kallad "gestoria") för att sköta deklaration och skatt. Detta spar arbete och böter för förseningar med skatteinbetalningen.

Den huvudsakliga årliga skatten är Fastighetsskatt (IBI) Skatten beräknas på taxeringsvärdet. Skattesatsen varierar mellan 0,4 % och 1,1 % beroende på området där fastigheten är belägen. Den årliga skatten blir då mellan 200 € och 800 €.

4. Bör du använda jurist när du köper fastighet i Spanien?

Ja. Det är inte ett måste, men det är viktigt att få experthjälp av en jurist för att allt skall bli rätt. Din jurist tar hand om den formella sidan, kollar upp bland annat med de lokala myndigheterna att ingen nattklubb ska byggas näst intill. Han/hon skriver köpekontraktet, ansöker om NIE-nummer, hanterar betalningen av handpenningen och följer med dig till notarien för det slutgiltiga köpet av fastigheten. Du får information om skatter både under och efter ditt inköp. Framför allt kommer han/hon att se till att du får en egendom som verkligen är din enligt lag, att den är som du föreställt dig. Dessutom hjälper juristen dig med bankkontakterna. Arvodet för juristhjälpen varierar mellan 0,5 och 1,5 % av priset på fastigheten. Vi på Mallorcafastigheter samarbetar med Natalia Rigo Olausson som vi varmt rekommenderar. Hon är spansk advokat från advokatbyrån Montis Abogados och talar flytande svenska. Hennes telefon och mailadress är:

Nathalia Rigo Olausson
Tel +34 971 21 30 96
nathalia@montisabogados.com

5. Finansieringen av köpet

Som medborgare i ett EU land är det rätt enkelt att få hypotekslån i en spansk bank. Normalt kan man som icke-resident (man är inte skriven i Spanien) få låna upp till 70% av värderingen. Banken gör naturligtvis kreditprövning och fastigheten värderas av en oberoende värderingsman. Räntan följer EURIBOR (= EUs centralbanks officiella ränta)+ bankens tillägg och man kan få amorteringsfrihet de första åren.

Vi har goda kontakter med flera banker och kan rekommendera HALIFAX i Santa Ponsa eller Solbanki Puerto de Andratx.

Har du fler frågor? Maila oss på...