Hus, Villor & Fincas till salu på Mallorca

Det finns mängder med hus till salu på Mallorca. För att underlätta, gör en lista på faktorer som du inte är villig att kompromissa med, det gör urvalet enklare. Om du från början kanske inte vet exakt vad du söker, är det bra att gå på flera husvisningar och ställa frågor om olika objekt för att hitta fram till vad du söker. Promenera även runt i området och undersök ditt framtida närområde.

Ta reda på vad din budget tillåter, så att du från början tittar på rätt objekt. Stäm av budgeten med din bank för att försäkra dig om att du gjort en rättvis bedömning. Att ta kontakt med en bank eller bolåneinstitut tidigt i processen kan vara smart, för att snabbt kunna ta ett beslut om du hittar ett passande hus.

Att göra en budget för kommande lån- och driftskostnader för huset är viktigt. I kalkylen är det även bra att ta med eventuella utlägg för renovering. Titta särskilt noga på husets utsida som tak, fönster och fasad, sådant som kan bli kostsamt att få i gott skick. Ställ frågor om dränering, el- och avloppssystem. Titta extra noga på källare, vind och badrum och var uppmärksam på fuktskador. Att äga en villa innebär även kostnader som sophämtning, sotning, larm, samt utlägg för gräsklippare och liknande. Det kan vara en idé att kolla över uppvärmning och ventilering, som kan innebära stora kostnader under delar av året.

I Spanien är det köparen som har undersökningsplikt. Det är i princip omöjligt, att efter ett köp genomförs, anmärka på fel. Har du själv inte kunskapen, så kan det vara värt att anlita en oberoende arkitekt för en byggnadsteknisk inspektion av huset. Dock har varken arkitekten eller säljaren något ansvar för eventuella dolda fel. Nyproduktion är ett undantag, där byggmästaren enligt lag har garantiansvar på upp till 10 år beroende på vilket fel det handlar om.

När du köper hus på Mallorca blir det sällan budgivning uppåt, då objekten visas enskilt. Det annonserade priset är ett riktpris, så var inte rädd för att gå in i förhandlingar. Vid husköp på Mallorca tillkommer mellan 10-13% skatter och avgifter på köpeskillingen, vilket är viktigt att inkludera i beräkningarna. Det kan vara klokt att sätta en övre gräns för vad du vill betala innan du ger dig in i en förhandling.

Det kan vara bra att anlita en advokat för att hjälpa dig med alla formella detaljer. Advokaten kontrollerar om det finns några skulder på fastigheten, såsom lån, och bekräftar att den som säljer är den lagliga ägaren av huset. Att anlita en advokat som pratar både engelska och spanska är viktigt, så att du kan få förklarat för dig exakt vad du skriver på. Det finns även välrenommerade svensk/spansk/engelsk och tysktalande advokater på Mallorca.

För att reservera huset, så skriver man ett optionsavtal och betalar en handpenning, oftast 10 % av köpeskillingen. I optionsavtalet står bland annat bostadens pris, storleken på handpenningen, datum när det slutliga kontraktet skall undertecknas och vad som är inkluderat i priset. En fastighet kan säljas via flera fastighetsmäklare, därför är det viktigt att reservera fastigheten när köpare och säljare är överens om priset. Om du inte genomför ditt köp sedan optionsavtalet undertecknats, så förlorar du handpenningen. Skulle säljaren ångra sig, får du tillbaka handpenningen och ofta också en straffavgift.

Det är ett lagligt krav att använda en notarie och endast notarien kan göra dig till juridisk ägare av ett hus. Det är du som köpare som ansvarar för att boka tid hos notarien. Sedan är det din jurist eller bank som förbereder köpebrevet, som sedan undertecknas av dig och säljaren, i närvaro av notarien. Notarien ansvarar för att dokumentationen vid en försäljning av ett hus är äkta och överlåtelse av handlingar. Resterande delen av köpeskillingen måste betalas vid denna tidpunkt och fastighets- skatterna måste betalas inom 30 dagar. Vid detta tillfället byter även nycklarna ägare.