Josephine presenterar lägenheten vi alla har väntat på: En fantastisk ny listing på den soliga sidan av Palma Tennis

IMG_5227 Vår mäklare Josephine har precis listat en underbar, modern lägenhet strax under 1 miljon Euro, alldeles intill Palma Sport & Tennis Club. ”Denna bostad har absolut det där lilla extra. Läget är perfekt, just intill tennisklubben och bara ett stenkast från Santa Catalina, Palmas mest eftertraktade område just nu” berättar Josephine. Lägenheten har två rymliga terrasser, varav en av dem med enastående utsikt. Den är belägen på åttonde våningen i ett välskött hus med hiss, parkering och förråd.

Efter en renovering 2006 är lägenheten i toppskick. Om så önskas kan de nya ägarna enkelt öppna upp köket till vardagsrummet. Tack vare att terrasser finns på båda sidor av fastigheten samt dess perfekta läge i sydväst har man sol hela dagen. Totalt finns 4 sovrum och 3 badrum, två av dem en suit.

För mer bilder och information kika gärna på vår hemsida Ref. MF1559

IMG_2948

IMG_2925

IMG_2944

IMG_2974

Topp fyra av renoveringsobjekten på marknaden i Palma

Alla som någon gång sett en timme av någon reality show om renovering eller renoverat en fastighet tidigare, vet att mirakel är möjliga med lite hårt arbete och ett checkhäfte. För många är renoveringsobjekt det bästa alternativet på Mallorcas eskalerande fastighetsmarknad. Här har vi valt ut fyra fastigheter som är i behov av lite kärlek och omsorg men som kan bli riktiga pärlor:

Studio med spektakulär utsikt i Cala MajorIMG_2338Begärt pris: 79.000 Euro Ref .: MF1531

Vad vi tycker om: Bortsett från priset älskar vi den fantastiska utsikten som lägenheten erbjuder. Terrassen är stor nog för att sitta och njuta av solen på. Stranden är mycket nära och det finns en 24 timmars bemannad reception, vilket alltid är praktiskt att ha.

Vårt renoveringsförslag: Vi skulle definitivt renovera badrummet, sätta in ett nytt kök, nytt golv och måla om. Några fina växter på terrassen skulle ge en sista touch. Med detta kan lägenheten bli ett utmärkt första steg ut på fastighetsmarknaden eller en hyresfastighet som skulle kunna kosta runt 500 Euro i månaden.

Stor lägenhet på en lugn gata i Son Armadams1Begärt pris: 500,000 Euro Ref .: PL001

Vad vi tycker om: Rymliga och ljusa rum. Stort vardagsrum på två plan med utgång till två stora terrasser. Vackra gammaldagsgolv och utsikt över trädgården och kyrkan Son Arma.

Vårt renoveringsförslag: Kök och badrum behöver en totalrenovering. Vi skulle behålla de ursprungliga golven. Vi skulle riva några väggar: mellan köket och vardagsrummet och mellan de två mindre sovrum.

Vackert radhus med uteplats i Santa CatalinaDSC01415Begärt pris: 895,000 Euro Ref .: MF1378

Vad vi tycker om: Trendigt läge i Santa Catalina, traditionellt tvåvåningshus, träbjälkar, egen uteplats med möjlighet till ytterligare takterrass.

Vårt renoveringsförslag: Möjligheterna här är oändliga. Vi vill bygga ett garage, göra om badrummen, flytta köket till sidan där uteplatsen ligger och lägga till en takterrass för att få sol hela dagen lång.

Genuint radhus att renovera i Son ArmadamsDSC00984Begärt pris: 370,000 Euro Ref .: MF1408

Vad vi tycker om: Bra läge nära nya Palma Sport & Tennis Club. Träbjälkar, öppen spis. Det kan omvandlas till två lägenheter eller bevara den som en familjebostad.

Vårt renoveringsförslag: Huset behöver en fullständig uppdatering så det krävs en ganska öppen budget. Renovera, men behålla de ursprungliga traditionella funktionerna skulle ge boendet stil och öka det framtida andrahandsvärdet avsevärt.

Vivian Grunblatt: ”Den svenska kunden är det perfekta botemedlet mot säsongsbundenheten”

Vivian

Mallorcafastigheters grundare Vivian Grunblatt intervjuades den 8 maj 2016 av El Mundo, en av Spaniens största tidningar, angående den svenska bostadsmarknaden på Mallorca.

Hon välkomnar mig på kontoret med en bricka färska bullar och trots sitt efternamn, sitt nordiska utseende och sin något främmande accent, råder inga tvivel om att denna kvinna är en inhemsk mallorkinska, född på ön och uppväxt i en stad som var betydligt lugnare än den vi ser idag. Efter att ha studerat statsvetenskap i USA, upptäckte hon att hennes kall låg i affärer och företagsamhet. Idag är hennes mäklarfirma en av de mest betydande när det gäller förståelse för den svenska kundens behov och önskemål. Detta trots en ständigt ökande konkurrens om att fånga intresset hos kunder på en marknad som inte är så väldigt stor – cirka tio miljoner invånare – men ändå mycket lukrativ och stabil. Intervjun äger naturligtvis rum i Santa Catalina, Palmas alldeles egna ”Little Sweden”.

F: Vad fick dig att satsa på den svenska marknaden vid en tidpunkt då den nästan precis hade börjat utvecklas? Var du något av en visionär?

S: Jag påbörjade det här projektet för drygt tio år sedan, år 2005, tack vare olika omständigheter. Från början verkade jag ifrån Sverige, eftersom min man arbetade som konsult för ett internationellt företag med bas där. Tidigare hade jag haft ett företag inriktat på fastighetsservice, som jag sålde när jag flyttade. För mig var detta ett sätt att erbjuda en produkt jag kände till och samtidigt kunna ha ett arbete som tillät mig återvända frekvent till Mallorca, där jag föddes (trots att mina föräldrar är ungrare som kom till Mallorca år 1973).
Så enkelt var det med det! Tänk, på den tiden var vi bara tre mäklarfirmor som inriktade oss på den svenska marknaden. Nu finns det tretton, inklusive ett flertal stora svenska företag som öppnat filial i Palma. Bara mellan år 2013 och 2015, har omsättningen uppskattningsvis fördubblats, vilket även såklart inneburit en stor förändring i vår kundprofil.

F: Var det svårt att sälja in Mallorca på den svenska marknaden?

S: Till en början, ja. Tänk på att majoriteten av svenskarna knappt kände till ön, eller rättare sagt, hade en förvrängd bild av den.
De visste att det var en semesterdestination – kanske hade de spenderat en vecka med familjen i Alcúdia – och de hade väl hört talas om Magaluf (med allt vad det innebär). Det fanns helt enkelt vissa fördomar. Faktum är, att under de två första åren bestod mitt arbete främst i att resa med mina kunder till ön. Genom att spendera en vecka med att visa dem både stan och landsbygden, försökte jag övertyga kunderna om att Mallorca är en oslagbar destination. Naturligtvis lyckades det. År 2007 flyttade min man och jag tillbaka till ön, familjen växte och min man anslöt sig till företaget. Allt förändrades för oss.

F: Installerade ni er redan från början här i Santa Catalina? Jag frågar eftersom jag tycker det är så intressant med svenskarnas fascination för stadsdelen.
Har du någon teori angående det hela?

S: Ja, vi startade upp här från början, främst eftersom vi då även bodde i området (det gör vi inte nu längre). Vi slog huvudet på spiken när vi valde plats, men det var en ren slump! Till en början hade vi ett mindre kontor här, det nuvarande flyttade vi till år 2009… Men nu börjar även detta bli lite trångt. Under en tid hade vi faktiskt ytterligare ett kontor i San Agustín, ett område vi också jobbar mycket med, men våra säljare föredrar att arbeta härifrån. När det gäller svenskarnas förkärlek för just Santa Catalina… Ja, det är svårt att förklara, men det finns definitivt någon form av djupare förklaring. Det har alltid funnits ett antal svenska rörelser i Santa Catalina, även då det knappt fanns svenskar i Palma. Jag tror att våra kunder uppskattar att det är en livlig men självständig stadsdel; de känner kanske att stadspulsen i till exempel gamla stan blir lite för mycket ibland. I vilket fall som helst skrivs det mycket om stadsdelen i svensk media och Santa Catalina, liksom Palma (märk väl: Palma, inte Mallorca), har blivit extremt populärt hos svenskarna.

F: Vad gör ni för att locka kunder?

S: Vi har knappt några kunder som kommer in genom dörren, direkt från gatan. Vårt rekryteringsarbete sker främst i Sverige, där vi annonserar en hel del. Vi åker även på fastighetsmässor i Sverige, vi har optimerat vår hemsida och våra medarbetare spenderar ibland hela helger med kundmöten där … Men det viktigaste är nog att vi under dessa tio år har gjort oss ett namn, skapat ett gott rykte och på så sätt kunnat växa.

F: Tidigare nämnde du att uppsvinget på den svenska marknaden har inneburit en förändring i er kundprofil, kan du förklara detta?

S: Under de första åren arbetade vi med mycket yngre kunder; par i fyrtioårsåldern som ibland letade efter semesterboende men framförallt ville investera. Det handlade om personer som redan hade tillgångar och nu ville investera i fastigheter. Detta har förändrats på de sista sex åren, något jag förmodar till viss del beror på finanskrisen. Faktum är att de kunder som är mest aktiva just nu är femtiotalister, helt eller delvis pensionerade, med mycket sparkapital som är ivriga att njuta av livet. Detta har såklart också påverkat vilken typ av bostad kunderna söker. Fram till år 2007 ville folk köpa i Santa Ponsa, Andratx och på östkusten… De sökte ofta bekväma nyproduktioner med gemensamma uteplatser, ganska typiskt för barnfamiljer. Dagens kunder föredrar en lägenhet med gångavstånd till det mesta och bryr sig mindre om antalet kvadratmeter. De vill däremot oftast ha en bra terrass eller balkong, för att kunna njuta av solen större delen av sin tid. Men framförallt söker de en bostad i stadsmiljö, med möjlighet att njuta av ön och allt den har att erbjuda. En annan intressant aspekt är att denna typen av kunder föredrar att – om det är fint väder – spendera sommaren i Sverige. De köper i princip för att kunna spendera en vecka per månad i Palma mellan september och april. Jag tror verkligen att detta är en perfekt kundprofil för en ö som alltid kämpar mot säsongsbundenhet.

F: Vilka områden och stadsdelar intresserar dessa nya kunder?

S: Först och främst är det centrala Palma som gäller, men även ställen som Cala Major, Cas Català, Illetes och Portals. Inne i centrum är det som sagt Santa Catalina som lockar allra mest, men även Son Espanyolet med området runt den nya tennisklubben börjar bli mycket populärt.

F: Son Espanyolet?

S: Ja, staden håller på att expandera i den riktningen, åtminstone för våra kunder som ofta tycker att centrala Palma blir lite väl mycket storstad. Svenskarna vill ha terrasser och sol och det finns fortfarande att hitta i Son Espanyolet. I år har vi startat upp en ny avdelning som sysslar med marknadsföring av nyproduktioner, med fokus på vad svenskar vill ha. Vi har redan varit delaktiga i tre sådana projekt, varav alla innebar upprustning av övergivna byggnader i Santa Catalina och Son Espanyolet. Samtliga bostäder i dessa fantastiska projekt såldes redan innan byggnadsarbetet hunnit börja.
Det är verkligen roligt att arbeta med upprustning och när allt kommer omkring är det ju däri framtiden för fastighetssektorn på Mallorca ligger.

F: Hur tror du den svenska marknaden kommer utvecklas de närmsta åren?

S: Jag tror absolut den kommer fortsätta växa. Under de kommande tre åren tror jag allt kommer gå mycket bra. Dock är efterfrågan större än tillgången just nu, åtminstone när det gäller vad våra kunder söker. Man måste komma ihåg att det svenska samhället går lite efter trender, och just nu är det Mallorca som är inne. Tidigare var det Marbella eller franska rivieran, men vi erbjuder helt enkelt mer: bättre förbindelser, högre säkerhet och en stad som är aktiv och pulserande året runt. När jag var liten var det inte så, men nuförtiden är Palma nästan som en miniversion av Barcelona.

F: Problemet med trender är ju att de går över. Vad ska man göra för att upprätthålla den marknad som ni ägnar all er tid åt?

S: Just nu är vi det ultimata valet för de svenska kunderna. Utmaningen blir att fortsätta vara det, vilket inte är helt lätt. Häromdagen hörde jag någon jämföra Palma med Venedig. Det kan verka överdrivet, men det är sant att det emellanåt rör sig en imponerande mängd människor här. Mallorcas charm ligger i att det är en plats där man kan slappna av, vila och njuta av ett välbevarat landskap. Trots många misstag i det förflutna, har vi lyckats bibehålla allt detta och jag tror det lönar sig att fortsätta. Men för att ge ett mycket mer konkret exempel, skulle man kunna öka satsningen på företag som erbjuder en traditionell produkt i en modern, attraktiv förpackning.

Originalartikeln kan läsas här:
http://www.elmundo.es/baleares/2016/05/08/572efa43268e3ebf0c8b45e6.html

Skatterepresentant på vårt kontor

IMG_6330-

Monica Sala svarar på dina frågor angående skatt och deklaration

Under månaderna juli och augusti kommer vårt skatteombud Monica Sala att finnas tillgänglig för att prata med dig på vårt kontor i Santa Catalina varje onsdag från 9.30 till klockan 13.00. Som husägare i utlandet, är du skyldig att lämna in en årlig självdeklaration för utländska personer/invånare. Monica är från Mallorca, talar flytande engelska och kan hjälpa dig med skattedeklarationer och andra relaterade frågor. Om du vill boka ett möte med Monica, vänligen kontakta oss.

Ökat intresse för fastigheter från Skandinaver på Mallorca.

Under 2014 registrerades 9280 fastighetstransaktioner på Balearerna. 2250 (ca 25%) fastighetstransaktioner genomfördes av utländska köpare på Mallorca, ca 15% av dessa hade ett värde på över 500.000€. Siffrorna kan jämföras med Andalusien (7,4%) och Katalonien (6,5%).

Tack vare utländska investerare har Mallorcas fastighetsmarknad hållits stabil och stark. Balearerna är den region i Spanien som visat sig bäst överleva krisen. Försäljningarna under 2014, ökade med 18,5% i Balearerna jämfört med 2013.

Skandinaviska köpare står för ca 10% (225st) av transaktionerna.

Ahmet Senoglu, Partner på Mallorcafastigheter, följer marknaden mycket noga och hans marknadsrapporter är välkända. Ahmet kommenterar följande om den skandinaviska marknaden:
”- En starkare EUR vs. SEK påverkar svenska köpare något negativt under 2015, men vi ser fortfarande en ökande efterfrågan av fastigheter på Mallorca. De flesta av de skandinaviska köparna är 45 år plus och använder sin fastighet på Mallorca som semesterbostad. Det finns också en viss ökning bland yngre familjer som väljer att bosätta sig på Mallorca, mycket tack vare Svenska skolan här på Mallorca. Våra kunder föredrar att köpa fastigheter i Palmas omnejd samt Mallorcas sydvästra områden. Intresset för fastighetsköp på Mallorca beräknar vi vara konstant under första halvåret av 2015.”

Läs hela pressmeddelandet här.

Advokat på Mallorca

montisabogados

Spansk-, engelsk- och svenskatalande advokat på Mallorca

Om ni vill ha råd vad gäller investeringar i Spanien så kan ni ta kontakt med Montis Abogados, en advokatbyrå som grundades 1983 av mallorkinska advokater från en familj med prestigefyllda jurister.

g_6foto_img11_10_41Här jobbar Nathalia Rigo Olausson, svensktalande advokat och Honorärkonsul som erbjuder juridisk rådgiving vid eventuellt köp eller investering. Hon kan även hjälpa till med frågor angående avslutat köp, som tex skattedeklarationer, hyreskontrakt och dyligt.
Vi på Mallorcafastigheter har samarbetat med Nathalia under de senaste tio åren, då hon hjälpt våra kunder vid förvärning av deras bostäder, så att processen blir så effektiv och smidig som möjligt.
Montis advokatbyrå är en av dom ledande på Mallorca med över 35 års erfarenhet med möjlighet att erbjuda rådgivning inom olika juridiska områden. Deras främsta mål är att ge service av högsta kvalitet och i möjligaste mån tillgodose klientens önskemål.
För mer information besök hemsidan www.montisabogados.com

Mallorcafastigheter lanserar ett unikt bostadsprojekt i Santa Catalina, Palma de Mallorca

Den ledande fastighetsbyrån, Mallorcafastigheter, erbjuder ett nytt bostadsprojekt i det populära Santa Catalina-området i Palma de Mallorca.
Ahmet Senoglu, ansvarig för projektet på Mallorca, är entusiastisk över att kunna erbjuda dessa eleganta lägenheter i Palma.

– Det här är ett mycket speciellt projekt som vi har arbetat med de senaste 12 månaderna. Från början, var vår vision att skapa en byggnad som passar till den unika och klassiska arkitekturen i Santa Catalina, men också att möta behoven hos våra kunder i form av modern planlösning, kvalitetsmaterial och den senaste tekniken. Projektet är designat av den kände arkitekten Alejandro von Waberer som nyligen utformade det berömda Bendinat Mar-projektet, säger Ahmet Senoglu.

Apt-1.02

Apt.1.03.2

Apt.1.03.Balcony

Apt.1.03.terrace

Alla lyxiga bekvämligheter för Santa Catalina är inkluderade i detta projekt som privat parkering, balkonger på varje våning, privata takterrasser och hiss. Endast material av högsta kvalitet kommer att användas, och köparna kommer att kunna ta del och skapa sin egen design och stil med hjälp av inredningsarkitekt Patricia Gruenblatt. Lägenheterna beräknas vara klara i februari 2016 med endast 11 lägenheter sammanlagt i byggnaden. Mer bilder och information om detta projekt kan hittas genom att klicka på denna länk.

– Vi har fått ett bra gensvar på detta projekt och mer än hälften av lägenheterna är redan reserverade. Vi är mycket glada över att otaliga timmars arbete har uppskattas av våra kunder och vi har redan börjat jobba på ett nytt och liknande projekt, säger Ahmet övertygande.

Om Santa Catalina

Santa Catalina är en trendig stadsdel i Palma, bara ett stenkast från Club Nautico. Många trevliga restauranger och kaféer kantar gatorna vid den livliga saluhallen. Härifrån tar du dig enkelt till konstmuseet Baluart och till Palma centrum. Stranden framför katedralen kan nås på 10 minuter. Snabba busslinjer tar dig till flygplatsen eller till många olika stränder. Santa Catalina är en av Palmas mest eftertraktade områden, tack vare sina traditionella och charmiga fiskarkvarter med fina trevåningshus och trädkantade gator.

Om Mallorcafastigheter

Mallorcafastigheter grundades 2005 och gör idag fler affärer med svenska köpare än någon annan fastighetsbyrå på Mallorca. Med huvudkontoret i Santa Catalina och en nyöppnad filial i San Agustin, erbjuder företaget sina kunder experthjälp och lokalkännedom om förstklassiga bostäder. Vårt internationella team talar över åtta språk och vänder sig både till svenska och internationella köpare.

Mallorcafastigheter säljer lyxlägenheter i Bendinat som exklusiv agent

Atico-Terraza1

2722_dab87b8ff043daaee21685da49bdeb2e

Dormitorio1

piscina2

Vista1
Mallorcafastigheter har som exklusiv mäklare nöjet att presentera årets mest lyxiga nybyggda bostäder! Ett unikt boende där lyxig design och högsta möjliga livskvalité är några av ledorden. Det är ett nytt lägenhetskomplex med ett privilegierat läge mellan Palma och Puerto Portals. Bostäderna finns i Gamla Bendinat som anses vara Mallorcas finaste område med endast 500 meter från havet, mitt emellan golfbanan och naturen. Det är bara två kilometer till Europas mest exklusiva marina, Puerto Portals, och tre kilometer från Palma stad. Affärer, stränder och alla bekvämligheter finns inom gångavstånd.

Bostadsområdet heter Es Pinar de Bendinat och har byggts av Iberdrola, en av Spaniens mest kända byggföretag. Det finns 80 lyxiga bostäder som är fördelade på 6 låga byggnader bland 11 000 m2 trädgård med vacker medelhavsgrönska och ett trevligt poolområde. Lägenheterna har 2 till 4 sovrum och boytan sträcker sig från 116 m2 till 170 m2. För mer information klick på följande länk: Es Pinar Bendinat

Vårt koncept att samarbeta tillsammans med välkända arkitekter och byggföretag har gett mycket god respons och stor efterfrågan från våra kunder. Nu arbetar vi aktivt med framtida projekt i det attraktiva Portixol, charmiga Bonanova och vackra Deia. Vi förbereder också spännande investeringsmöjligheter där lägenheter och hotell kan byggas. Vi är mycket entusiastiska över den positiva utvecklingen som bostadsmarknaden på Mallorca befinner sig och Mallorcafastigheter hoppas att trenden fortsätter.

Se även vårt fantastiska projekt i Santa Catalina genom att Klicka här.