Lär känna vårt team: Magnus Nystedt

Funderar du på att flytta till Mallorca? Vår mäklare Magnus Nystedt delar här med sig av sina erfarenheter. Magnus flyttade från Sverige till Spanien med sin fru Maria och deras två söner. Han lockades av livskvalitén här samt det underbara klimatet. Innan han flyttade till Mallorca var han kontorschef för SEB-kontoret i Gamla stan i Stockholm. Nu är han en etablerad fastighetsmäklare hos oss och arbetar främst med lyxobjekt i Palma och på Mallorcas sydvästkust.

F: Var, när och varför flyttade du till Mallorca?
S: Jag flyttade med min familj till Bonanova år 2013. Vi ville gärna bo i ett land med varmare klimat igen efter att ha bott i Asien tidigare. Vi utgick ifrån arbetsmöjligheter, skola, sjukvård och klimat och då föll valet på Mallorca, vilket vi inte har ångrat.

F: Vad uppskattar du mest med livet här?
S: Klimatet är fantastiskt, jag gillar framförallt hösten och våren. Jag får möjlighet att spendera mer tid med familjen än tidigare och utöva utomhusaktiviteter som till exempel golf, padel och löpning året om.

F: Vilka har varit de största utmaningarna på vägen?
S: Den spanska byråkratin, det mesta tar längre tid än man tror.

F: Vilka är de största kulturskillnaderna du stött på med livet här och livet i Sverige?
S: Det sociala livet är annorlunda här. Man umgås mer och på ett annorlunda sätt, det är mindre pretentiöst. Det är viktigare att ses och umgås än vad det är att ha en perfekt tillagad middag och tillställning. Man ses oftare ute på restauranger eller gör någon aktivitet med vänner än att ses på middagar hemma. Att barnen blir trespråkiga tack vare att de går på en internationell skola är också ett plus. Man handlar mat på ett annorlunda sätt här också; du handlar köttet hos kötthandlaren, grönsakerna på marknaden och brödet i bageriet, inte som hemma där du oftast handlar allt i en och samma butik. Här tar handlingen lite längre tid men är desto roligare.

F: Vilket råd skulle du ge till någon som vill följa dina fotspår?
S: Ha tålamod i vardagen, en ekonomisk buffert och lär dig spanska så fort som möjligt.

F: Favoritrestaurang på ön?
S: Med min fru går jag gärna till Canela som ligger på en tvärgata till shoppinggatan Jaime III. Äter vi lördagslunch med barnen på stan så går vi gärna till Bi Bap vid Plaça del Mercat. Cas Xorc i Sóller är också bra med god mat och vacker utsikt.

F: Favoritstrand?
S: Playa del Muro

F: Vad är det bästa med att bo på Mallorcas landsbygd?
S: Närheten till naturen och att man tydligt ser alla årstidsskiftningar, det är alltid något som blommar. Vi har själva en egen stor trädgård där hönsen kan gå fritt och vi kan odla egna grönsaker. Vill man cykla eller vandra i bergen är det nära till hands.

F: Den bästa vandringsleden i området är?
S: En bra och relativt enkel vandring som passar även med mindre barn är att gå upp till Castel Alaró, från restaurang Es Verger där man kan parkera bilen. Jag rekommenderar även att äta lunch där efter vandringen, deras lamm är jättegott!

F: Vilka är dina två favoritbyar?
S: Esporles och Sóller

F: Har du någon lokal vingård du tycker om bäst?
S: Svårt att svara på, det finns många bra här på ön. Jag rekommenderar dock att köpa kött på Angus Mallorca som just nu även håller på att öppna en vinbodega. Den ligger fem minuter därifrån jag bor och jag åker förbi där varje dag på väg till skolan.

 

Lär känna vårt team: Patrik Flyving

Patrik började hos oss 2015, efter flera år inom båtindustrin. Patrik känner ön bra då han spenderat sina somrar här sedan 1981. 2006 flyttade han till Mallorca permanent och arbetade som kapten och ingenjör inom super yacht industrin. Numera bor han i centrala Palma och på sin fritid seglar och surfar han gärna. På vårt kontor är Patrik vår expert vad gäller nyproduktion i Palmaområdet. Här berättar han lite mer om sig själv och sitt liv på Mallorca:

Jag gillar Mallorca eftersom…för mig finns allt för alla 4 årstider: berg, fantastiska stränder, cykling och vattensport
Jag bor i … Palma & Pollençabukten
På min fritid ​​… tillbringa jag tid med min son och min sambo, vindsurfar, åker mountainbike och vandrar … mina mallorquinska vänner tror jag monterar Ikea möbler.
Det bästa spanska ordet är… Hooombre!
Om jag kunde bjuda någon på lunch skulle det vara … Bill Murray, Chevy Chase eller Bob Dylan.
När jag vill göra något speciellt … går jag ut i Mallorcas natur.
Min favoritplats på ön är … .Punta Avancada i Pollencabukten.
Mitt senaste inköp var … 3 Ezzy taka segel
Svenskar och Mallorquiner är … en perfekt blandning!

Josephine presenterar lägenheten vi alla har väntat på: En fantastisk ny listing på den soliga sidan av Palma Tennis

IMG_5227 Vår mäklare Josephine har precis listat en underbar, modern lägenhet strax under 1 miljon Euro, alldeles intill Palma Sport & Tennis Club. ”Denna bostad har absolut det där lilla extra. Läget är perfekt, just intill tennisklubben och bara ett stenkast från Santa Catalina, Palmas mest eftertraktade område just nu” berättar Josephine. Lägenheten har två rymliga terrasser, varav en av dem med enastående utsikt. Den är belägen på åttonde våningen i ett välskött hus med hiss, parkering och förråd.

Efter en renovering 2006 är lägenheten i toppskick. Om så önskas kan de nya ägarna enkelt öppna upp köket till vardagsrummet. Tack vare att terrasser finns på båda sidor av fastigheten samt dess perfekta läge i sydväst har man sol hela dagen. Totalt finns 4 sovrum och 3 badrum, två av dem en suit.

För mer bilder och information kika gärna på vår hemsida Ref. MF1559

IMG_2948

IMG_2925

IMG_2944

IMG_2974

Topp fyra av renoveringsobjekten på marknaden i Palma

Alla som någon gång sett en timme av någon reality show om renovering eller renoverat en fastighet tidigare, vet att mirakel är möjliga med lite hårt arbete och ett checkhäfte. För många är renoveringsobjekt det bästa alternativet på Mallorcas eskalerande fastighetsmarknad. Här har vi valt ut fyra fastigheter som är i behov av lite kärlek och omsorg men som kan bli riktiga pärlor:

Studio med spektakulär utsikt i Cala MajorIMG_2338Begärt pris: 79.000 Euro Ref .: MF1531

Vad vi tycker om: Bortsett från priset älskar vi den fantastiska utsikten som lägenheten erbjuder. Terrassen är stor nog för att sitta och njuta av solen på. Stranden är mycket nära och det finns en 24 timmars bemannad reception, vilket alltid är praktiskt att ha.

Vårt renoveringsförslag: Vi skulle definitivt renovera badrummet, sätta in ett nytt kök, nytt golv och måla om. Några fina växter på terrassen skulle ge en sista touch. Med detta kan lägenheten bli ett utmärkt första steg ut på fastighetsmarknaden eller en hyresfastighet som skulle kunna kosta runt 500 Euro i månaden.

Stor lägenhet på en lugn gata i Son Armadams1Begärt pris: 500,000 Euro Ref .: PL001

Vad vi tycker om: Rymliga och ljusa rum. Stort vardagsrum på två plan med utgång till två stora terrasser. Vackra gammaldagsgolv och utsikt över trädgården och kyrkan Son Arma.

Vårt renoveringsförslag: Kök och badrum behöver en totalrenovering. Vi skulle behålla de ursprungliga golven. Vi skulle riva några väggar: mellan köket och vardagsrummet och mellan de två mindre sovrum.

Vackert radhus med uteplats i Santa CatalinaDSC01415Begärt pris: 895,000 Euro Ref .: MF1378

Vad vi tycker om: Trendigt läge i Santa Catalina, traditionellt tvåvåningshus, träbjälkar, egen uteplats med möjlighet till ytterligare takterrass.

Vårt renoveringsförslag: Möjligheterna här är oändliga. Vi vill bygga ett garage, göra om badrummen, flytta köket till sidan där uteplatsen ligger och lägga till en takterrass för att få sol hela dagen lång.

Genuint radhus att renovera i Son ArmadamsDSC00984Begärt pris: 370,000 Euro Ref .: MF1408

Vad vi tycker om: Bra läge nära nya Palma Sport & Tennis Club. Träbjälkar, öppen spis. Det kan omvandlas till två lägenheter eller bevara den som en familjebostad.

Vårt renoveringsförslag: Huset behöver en fullständig uppdatering så det krävs en ganska öppen budget. Renovera, men behålla de ursprungliga traditionella funktionerna skulle ge boendet stil och öka det framtida andrahandsvärdet avsevärt.

Vivian Grunblatt: “Den svenska kunden är det perfekta botemedlet mot säsongsbundenheten”

Vivian

Mallorcafastigheters grundare Vivian Grunblatt intervjuades den 8 maj 2016 av El Mundo, en av Spaniens största tidningar, angående den svenska bostadsmarknaden på Mallorca.

Hon välkomnar mig på kontoret med en bricka färska bullar och trots sitt efternamn, sitt nordiska utseende och sin något främmande accent, råder inga tvivel om att denna kvinna är en inhemsk mallorkinska, född på ön och uppväxt i en stad som var betydligt lugnare än den vi ser idag. Efter att ha studerat statsvetenskap i USA, upptäckte hon att hennes kall låg i affärer och företagsamhet. Idag är hennes mäklarfirma en av de mest betydande när det gäller förståelse för den svenska kundens behov och önskemål. Detta trots en ständigt ökande konkurrens om att fånga intresset hos kunder på en marknad som inte är så väldigt stor – cirka tio miljoner invånare – men ändå mycket lukrativ och stabil. Intervjun äger naturligtvis rum i Santa Catalina, Palmas alldeles egna ”Little Sweden”.

F: Vad fick dig att satsa på den svenska marknaden vid en tidpunkt då den nästan precis hade börjat utvecklas? Var du något av en visionär?

S: Jag påbörjade det här projektet för drygt tio år sedan, år 2005, tack vare olika omständigheter. Från början verkade jag ifrån Sverige, eftersom min man arbetade som konsult för ett internationellt företag med bas där. Tidigare hade jag haft ett företag inriktat på fastighetsservice, som jag sålde när jag flyttade. För mig var detta ett sätt att erbjuda en produkt jag kände till och samtidigt kunna ha ett arbete som tillät mig återvända frekvent till Mallorca, där jag föddes (trots att mina föräldrar är ungrare som kom till Mallorca år 1973).
Så enkelt var det med det! Tänk, på den tiden var vi bara tre mäklarfirmor som inriktade oss på den svenska marknaden. Nu finns det tretton, inklusive ett flertal stora svenska företag som öppnat filial i Palma. Bara mellan år 2013 och 2015, har omsättningen uppskattningsvis fördubblats, vilket även såklart inneburit en stor förändring i vår kundprofil.

F: Var det svårt att sälja in Mallorca på den svenska marknaden?

S: Till en början, ja. Tänk på att majoriteten av svenskarna knappt kände till ön, eller rättare sagt, hade en förvrängd bild av den.
De visste att det var en semesterdestination – kanske hade de spenderat en vecka med familjen i Alcúdia – och de hade väl hört talas om Magaluf (med allt vad det innebär). Det fanns helt enkelt vissa fördomar. Faktum är, att under de två första åren bestod mitt arbete främst i att resa med mina kunder till ön. Genom att spendera en vecka med att visa dem både stan och landsbygden, försökte jag övertyga kunderna om att Mallorca är en oslagbar destination. Naturligtvis lyckades det. År 2007 flyttade min man och jag tillbaka till ön, familjen växte och min man anslöt sig till företaget. Allt förändrades för oss.

F: Installerade ni er redan från början här i Santa Catalina? Jag frågar eftersom jag tycker det är så intressant med svenskarnas fascination för stadsdelen.
Har du någon teori angående det hela?

S: Ja, vi startade upp här från början, främst eftersom vi då även bodde i området (det gör vi inte nu längre). Vi slog huvudet på spiken när vi valde plats, men det var en ren slump! Till en början hade vi ett mindre kontor här, det nuvarande flyttade vi till år 2009… Men nu börjar även detta bli lite trångt. Under en tid hade vi faktiskt ytterligare ett kontor i San Agustín, ett område vi också jobbar mycket med, men våra säljare föredrar att arbeta härifrån. När det gäller svenskarnas förkärlek för just Santa Catalina… Ja, det är svårt att förklara, men det finns definitivt någon form av djupare förklaring. Det har alltid funnits ett antal svenska rörelser i Santa Catalina, även då det knappt fanns svenskar i Palma. Jag tror att våra kunder uppskattar att det är en livlig men självständig stadsdel; de känner kanske att stadspulsen i till exempel gamla stan blir lite för mycket ibland. I vilket fall som helst skrivs det mycket om stadsdelen i svensk media och Santa Catalina, liksom Palma (märk väl: Palma, inte Mallorca), har blivit extremt populärt hos svenskarna.

F: Vad gör ni för att locka kunder?

S: Vi har knappt några kunder som kommer in genom dörren, direkt från gatan. Vårt rekryteringsarbete sker främst i Sverige, där vi annonserar en hel del. Vi åker även på fastighetsmässor i Sverige, vi har optimerat vår hemsida och våra medarbetare spenderar ibland hela helger med kundmöten där … Men det viktigaste är nog att vi under dessa tio år har gjort oss ett namn, skapat ett gott rykte och på så sätt kunnat växa.

F: Tidigare nämnde du att uppsvinget på den svenska marknaden har inneburit en förändring i er kundprofil, kan du förklara detta?

S: Under de första åren arbetade vi med mycket yngre kunder; par i fyrtioårsåldern som ibland letade efter semesterboende men framförallt ville investera. Det handlade om personer som redan hade tillgångar och nu ville investera i fastigheter. Detta har förändrats på de sista sex åren, något jag förmodar till viss del beror på finanskrisen. Faktum är att de kunder som är mest aktiva just nu är femtiotalister, helt eller delvis pensionerade, med mycket sparkapital som är ivriga att njuta av livet. Detta har såklart också påverkat vilken typ av bostad kunderna söker. Fram till år 2007 ville folk köpa i Santa Ponsa, Andratx och på östkusten… De sökte ofta bekväma nyproduktioner med gemensamma uteplatser, ganska typiskt för barnfamiljer. Dagens kunder föredrar en lägenhet med gångavstånd till det mesta och bryr sig mindre om antalet kvadratmeter. De vill däremot oftast ha en bra terrass eller balkong, för att kunna njuta av solen större delen av sin tid. Men framförallt söker de en bostad i stadsmiljö, med möjlighet att njuta av ön och allt den har att erbjuda. En annan intressant aspekt är att denna typen av kunder föredrar att – om det är fint väder – spendera sommaren i Sverige. De köper i princip för att kunna spendera en vecka per månad i Palma mellan september och april. Jag tror verkligen att detta är en perfekt kundprofil för en ö som alltid kämpar mot säsongsbundenhet.

F: Vilka områden och stadsdelar intresserar dessa nya kunder?

S: Först och främst är det centrala Palma som gäller, men även ställen som Cala Major, Cas Català, Illetes och Portals. Inne i centrum är det som sagt Santa Catalina som lockar allra mest, men även Son Espanyolet med området runt den nya tennisklubben börjar bli mycket populärt.

F: Son Espanyolet?

S: Ja, staden håller på att expandera i den riktningen, åtminstone för våra kunder som ofta tycker att centrala Palma blir lite väl mycket storstad. Svenskarna vill ha terrasser och sol och det finns fortfarande att hitta i Son Espanyolet. I år har vi startat upp en ny avdelning som sysslar med marknadsföring av nyproduktioner, med fokus på vad svenskar vill ha. Vi har redan varit delaktiga i tre sådana projekt, varav alla innebar upprustning av övergivna byggnader i Santa Catalina och Son Espanyolet. Samtliga bostäder i dessa fantastiska projekt såldes redan innan byggnadsarbetet hunnit börja.
Det är verkligen roligt att arbeta med upprustning och när allt kommer omkring är det ju däri framtiden för fastighetssektorn på Mallorca ligger.

F: Hur tror du den svenska marknaden kommer utvecklas de närmsta åren?

S: Jag tror absolut den kommer fortsätta växa. Under de kommande tre åren tror jag allt kommer gå mycket bra. Dock är efterfrågan större än tillgången just nu, åtminstone när det gäller vad våra kunder söker. Man måste komma ihåg att det svenska samhället går lite efter trender, och just nu är det Mallorca som är inne. Tidigare var det Marbella eller franska rivieran, men vi erbjuder helt enkelt mer: bättre förbindelser, högre säkerhet och en stad som är aktiv och pulserande året runt. När jag var liten var det inte så, men nuförtiden är Palma nästan som en miniversion av Barcelona.

F: Problemet med trender är ju att de går över. Vad ska man göra för att upprätthålla den marknad som ni ägnar all er tid åt?

S: Just nu är vi det ultimata valet för de svenska kunderna. Utmaningen blir att fortsätta vara det, vilket inte är helt lätt. Häromdagen hörde jag någon jämföra Palma med Venedig. Det kan verka överdrivet, men det är sant att det emellanåt rör sig en imponerande mängd människor här. Mallorcas charm ligger i att det är en plats där man kan slappna av, vila och njuta av ett välbevarat landskap. Trots många misstag i det förflutna, har vi lyckats bibehålla allt detta och jag tror det lönar sig att fortsätta. Men för att ge ett mycket mer konkret exempel, skulle man kunna öka satsningen på företag som erbjuder en traditionell produkt i en modern, attraktiv förpackning.

Originalartikeln kan läsas här:
http://www.elmundo.es/baleares/2016/05/08/572efa43268e3ebf0c8b45e6.html

Skatterepresentant på vårt kontor

IMG_6330-

Monica Sala svarar på dina frågor angående skatt och deklaration

Under månaderna juli och augusti kommer vårt skatteombud Monica Sala att finnas tillgänglig för att prata med dig på vårt kontor i Santa Catalina varje onsdag från 9.30 till klockan 13.00. Som husägare i utlandet, är du skyldig att lämna in en årlig självdeklaration för utländska personer/invånare. Monica är från Mallorca, talar flytande engelska och kan hjälpa dig med skattedeklarationer och andra relaterade frågor. Om du vill boka ett möte med Monica, vänligen kontakta oss.

Advokat på Mallorca

montisabogados

Spansk-, engelsk- och svenskatalande advokat på Mallorca

Om ni vill ha råd vad gäller investeringar i Spanien så kan ni ta kontakt med Montis Abogados, en advokatbyrå som grundades 1983 av mallorkinska advokater från en familj med prestigefyllda jurister.

g_6foto_img11_10_41Här jobbar Nathalia Rigo Olausson, svensktalande advokat och Honorärkonsul som erbjuder juridisk rådgiving vid eventuellt köp eller investering. Hon kan även hjälpa till med frågor angående avslutat köp, som tex skattedeklarationer, hyreskontrakt och dyligt.
Vi på Mallorcafastigheter har samarbetat med Nathalia under de senaste tio åren, då hon hjälpt våra kunder vid förvärning av deras bostäder, så att processen blir så effektiv och smidig som möjligt.
Montis advokatbyrå är en av dom ledande på Mallorca med över 35 års erfarenhet med möjlighet att erbjuda rådgivning inom olika juridiska områden. Deras främsta mål är att ge service av högsta kvalitet och i möjligaste mån tillgodose klientens önskemål.
För mer information besök hemsidan www.montisabogados.com

Bostadsmarknaden på Mallorca

KONICA MINOLTA DIGITAL CAMERA80703_3693 OLYMPUS DIGITAL CAMERA 811174_30180005Mallorca har en mycket stabil och attraktiv bostadsmarknad. Det är en av de mest populära öarna i Medelhavet när det gäller att välja en plats där man vill köpa sitt andra hem eller semesterbostad. Med sin orörda skönhet som har behållits med rätt balans mellan uppbyggnaden av infrastrukturen och bevarandet av öns naturliga charm, har Mallorca behållit sin topposition i popularitet. Det finns många anledningar till detta.

Mallorca är mer internationell än någonsin med en pulserande huvudstad och en livlig multinationell gemenskap som erbjuder en fantastisk livsstil till de utlänningar som flyttar hit eller tillbringar semster här. Den moderna infrastrukturen för Mallorca har varit viktig för dess framgång, som den eleganta internationella flygplatsen med konkurrenskraftiga priser och bara två timmars flygtid till alla större europeiska huvudstäder, många sjukhus och kliniker av toppklass med hög standard samt flera renommerade internationella skolor.

Det underbara klimatet som bjuder på 300 soldagar per år med milda vintrar och njutbara somrar gör ingen besviken heller. Många fritidsaktiviteter som vandring, golf, segling, vindsurfing och cykling kan avnjutas året runt. Säkerhetsfaktorn spelar också in eftersom Mallorca är ett av de säkraste områdena i Spanien att leva i. Brottsligheten är låg jämfört med andra populära städer och platser i Spanien och runt Medelhavet.

Mallorcas kosmopolitiska atmosfär blandad med sin rika kultur och unika karaktär gör Mallorca till ett oemotståndligt resmål för köpare av sitt första eller andra hem. Mallorcas fastighetsmarknad har stabilt gått uppåt, främst eftersom ön inte bara lockar en stark nationell spansk kundgrupp utan också många internationella köpare, med britter och tyskar som dominerande europeiska kunder och på senare tid också skandinaver, fransmän och irländare.

Mallorcas rykte som destination med kvalitet och lyx har påverkat fastighetsmarknaden, särskilt de senaste fem åren, med stor efterfrågan på bostäder med havsutsikt, lägenheter i den gamla stadsdelen (Casco Antiguo) i Palma de Mallorca och traditionella lanthus. Fastighetsmarknaden på Mallorca erbjuder på medel-lång sikt utmärkta möjligheter som trygg och säker investering.

För mer information om Balearic öarna klicka här

För att se våra senaste bostäder klicka här

Veckans bostad

2045_bda1bbfebf4ae84e7a80d2f415a7cb47

Elegant lägenhet med två terrasser i Santa Catalina

Denna eleganta lägenhet ligger på en lugn gata med perfekt läge i Santa Catalina, Palma. Byggnaden har nyligen renoverats med hög standard och bevarat många traditonella spanska detaljer som fönsterluckor och takbjälkar i trä.
Lägenheten ligger på andra våningen är mycket ljus tack vare många fönster. Den har en konstruerad yta på 100 m2 plus två terrasser på 10 och 15 m2. Takterrassen har en underbar utsikt över Palmas hamn. Det stora vardagsrummet är kombinerat med ett öppet kök och en separat matplats. Det finns två sovrum, ett badrum och en gästtoalett.
Kompletterande information: Trägolv genomgående, isolerade tvåglasfönster, trädörrar av , gasvärme och central luftkonditionering och satellit-TV. Parkering finns på gatan.
Santa Catalina är en elegant stadsdel intill Club Nautico. Den är känd för sina livliga restauranger, sina trottoarkaféer och för sin marknad. Den ligger på kort promenadavstånd till Baluard-muséet och stadscentrum. Stranden framför katedralen når man på 10 minuter till fots. Det finns snabb bussförbindelse till flygfältet och till de olika badstränderna i närheten. Santa Catalina är ett av de mest eftersökta områdena med sina originella fiskarhus i tre våningar och med gator med alléer.

För mer information och bilder Klicka här

Veckans bostad

2468_e05ecdd28573310c41a8280e12d5426f

Enastående bottenvåning med havsutsikt i Cala Major
Exklusiv bottenvåning med generös planlösning och fin terrass i söderläge. Bostaden är genomgående ljus och modern med direkt tillgång till havet. Lägenheten har genomgått en totalrenovering och består av noggrant utvalt material av mycket hög kvalitet.
Bostadsytan är på 145 m2 och är fördelad över tre sovrum och tre badrum, varav två en-suite. Det finns ett fullt utrustat kök, ett ljust vardagsrum och en lounge med direkt tillgång till dusch.
Ytterligare information: Asfalterad infart, varmvatten via elpanna och parkering med elektrisk garageport.
Cala Major är ett livfullt område med brett utbud av restauranger och kaféer som är öppna året om. Det är många människor som besöker den populära badstranden på grund av den goda kollektivtrafik. Det tar ca 5 minuter med bil till Palma stad och 15 minuter till flygplatsen.

För mer information och bilder Klicka här