Varför Mallorca - Mallorcafastigheter

Vi hjälper dig sälja din bostad!

Få en kostnadsfri konsultation idag.

Vilka är vi?

Fastighetsaffärer handlar om mer än bara kvadratmeter och utsikter – det handlar om känsla, trygghet och att hitta rätt plats att kalla hem. På Mallorcafastigheter har vi hjälpt skandinaver att hitta sitt drömboende på Mallorca sedan 2005, och vi vet vad som krävs för en smidig och lyckad affär.

Vår grundare, Vivian Gruenblatt, är född och uppvuxen på Mallorca men har under många år haft en stark koppling till Stockholm. När hon startade Mallorcafastigheter såg hon en tydlig lucka på marknaden – en mäklarbyrå som verkligen förstod den skandinaviska köparen och samtidigt hade den lokala expertisen som krävs. Idag gör vi fler affärer med svenska köpare än någon annan mäklare på ön.

Vårt kontor ligger i hjärtat av Santa Catalina, och här möts du av ett varmt och engagerat team som brinner för det vi gör. Vi talar över åtta språk och hjälper både svenska och internationella kunder att hitta rätt. Men det som verkligen utmärker oss är hur vi tar hand om våra kunder – personligt, professionellt och med omtanke.

Vi vet att en bostadsaffär är ett stort steg, och vårt mål är att göra processen så enkel och trygg som möjligt. Vill du veta mer om hur vi kan hjälpa dig? Välkommen förbi vårt kontor på Calle Aníbal 23D i Santa Catalina, Palma – vi ser fram emot att träffa dig!

Ditt trygga val för fastighetsköp på Mallorca

Lokal expertis – 15+ års erfarenhet av Mallorcas bostadsmarknad
Trygg process – Vi hjälper dig genom hela köpprocessen
Exklusiva objekt – Endast handplockade fastigheter
Personlig service – Svensktalande rådgivare

1. Köpprocessen

Om du köper en fastighet i Spanien, råder vi dig först och främst att anlita en advokat för att hjälpa dig med alla formella detaljer. (För ytterligare information om den viktiga roll som en advokat innehar, vänligen titta på avsnitt 4.) Din advokat hjälper till att kontrollera om det finns några skulder på fastigheten, såsom bolån och övriga lån, och bekräftar att den som säljer är den lagliga ägaren av fastigheten.

Om allt är i sin ordning, skriver man sedan ett optionsavtal och betalar en handpenning, oftast 10 % av köpeskillingen. I optionsavtalet står bostadens pris, storleken på handpenningen, datum när kontraktet skall undertecknas och vad som är inkluderat i priset (t.ex. möbler). Man skriver ett optionsavtal för att reservera fastigheten medan du slutför andra juridiska och finansiella teckningsoptioner. Eftersom en fastighet kan säljas via flera fastighetsmäklare är det mycket viktigt att reservera fastigheten när köpare och säljare är överens om priset. Om du beslutar dig för att inte genomföra ditt köp sedan optionsavtalet undertecknats förlorar du den erlagda handpenningen. Om säljaren ändrar sig sedan optionsavtalet skrivits under måste denne betala tillbaka handpenningen och ofta också en straffavgift, ibland upp till dubbla handpenningen beroende på vad som står i optionsavtalet.

När det är dags för själva köpet förbereder din jurist köpebrevet (Escritura de Compraventa). Det undertecknas sedan av dig och säljaren, i närvaro av en spansk notarie. Både säljaren och köparen kan naturligtvis företrädas av någon som har fått fullmakt. Vid det här tillfället skall också resten av betalningen erläggas.

Notarien sänder sedan dokumentet om köpet till det lokala fastighetsregistret för att registrera köparen som ägare. Efter cirka tre månader får köparen tillbaka handlingen (Escritura/Lagfart), och är då registrerad som den nya ägaren till bostaden.

2. Avgifter och skatter

Tillåt 10-13% av köpeskillingen för avgifter och skatter. Kostnader vid köp är följande:

Moms-Mervärdesskatt (IVA):
För begagnade fastigheter på Balearerna måste köparen betala fastighetsöverlåtelseskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP). Detta är en progressiv skatt med följande skattesatser:
- Från € 0 till € 400 000 betalas 8%
- Från € 400 001 till € 600 000 betalas 9%
- Från € 600 001 till € 1 000 000 betalas 10%
- Från € 1 000 001 till € 2 000 000 betalas 12%
- Från € 2 000 001 och uppåt betalas 13%
För nybyggda fastigheter kallas skatten IVA (mervärdesskatt) och är fastställd till 10%. Om du däremot köper mark, kommersiella lokaler eller parkeringsplatser i ett garage, är den tillämpliga momssatsen 21%.

Plusvalía: En kommunal markvärdestegringsskatt som grundar sig på värdehöjningen på fastigheten sedan det senaste köpet. Den baseras på a) var fastigheten är belägen, b) tomtyta, c) fastighetsbeteckningens värde, d) och tidpunkten för den tidigare lagfarten. Denna skatt ska enligt lag betalas av säljaren men vissa säljare vill fortfarande att den ska betalas av köparen.
Notarie avgifter: Notarien tar både en fast och en rörlig avgift, relaterat till fastighetens taxeringsvärde. När notarien skickar in köpebrevet för registrering till det lokala fastighetsregistret, tar man ut en stämpelskatt. Räkna med att betala cirka 1 % av priset för notariekostnad och stämpelskatt till fastighetsregistret.
Juristarvoden: Avsätt omkring 1% av inköpsvärdet till juristarvoden.
Bolån: Om köparen behöver ett bolån kan det tillkomma vissa startavgifter.

3. Årliga skatter

Fastighetsägare i Spanien måste årligen betala skatt. Vi rekommenderar att du använder dig av en skatterådgivare (så kallad "gestoria") för att sköta deklaration och skatt. Detta spar arbete och eventuella böter för förseningar med skatteinbetalningen. Vi kan rekommendera några bra skatterådgivare.

Den huvudsakliga årliga skatten är fastighetsskatt (IBI).

Skatten beräknas på taxeringsvärdet. Skattesatsen varierar mellan 0,4 % och 1,1 % beroende på området där bostaden är belägen. Den årliga skatten ligger då mellan 200€ och 2000€ per år beroende på fastighetsvärdet.

4. Måste du använda en jurist när du köper bostad i Spanien?

Det är inte ett måste, men det är viktigt att få experthjälp av en jurist för att allt ska gå rätt till. Din jurist tar hand om den formella sidan, kollar upp bland annat med de lokala myndigheterna att t ex ingen nattklubb ska byggas precis bredvid din drömbostad. Juristen skriver köpekontraktet, ansöker om NIE-nummer (spanskt ID-nummer), hanterar betalningen av handpenningen och följer med dig till notarien för det slutgiltiga köpet av bostaden. Du får information om skatter både under och efter ditt inköp. Framför allt kommer juristen att se till att du får en bostad som verkligen är din enligt lag och att allt är i sin ordning. Advokaten kan även upprätta ett testamente för din fastighet. Huvudsakligen är juristen där för att besvara eventuella frågor om köpprocessen och ägandet av din egendom. Kostnaderna för en advokat är ca 1% av köpeskillingen.

Vi kan rekommendera flera renommerade jurister.

5. Vad är kostnaden för att köpa och finansiera en fastighet i Spanien?

Det finns inga enkla svar på den här frågan. Vanligtvis ligger kostnaderna på ytterligare 10-13% av köpeskillingen för olika avgifter och skatter. Dessa 10-13% innefattar avgifter för juristen och notarien samt transaktionskostnader och/eller mervärdesskatter. Om du behöver finansiering av din fastighet, kan du få hjälp från en spansk bank. Spanska banker är i allmänhet okomplicerade och snabba när det gäller bolån. På Mallorca är de vana att hantera bolån för utländska kunder.

Vi har kontakt med flera banker i Skandinavien och med alla banker och mäklarfirmor på Mallorca. Utifrån dina behov kan vi rekommendera dig rätt bank(er) för din låneansökan. Vi har stor erfarenhet av finansiering och strävar alltid efter att hitta de bästa lösningarna för våra kunder.

Där Medelhavets charm möter exklusiv livsstil

🌴 Fantastiska stränder och natur
✈️ Smidiga flygförbindelser från hela Europa
⛳ Världsklassiga golfbanor och lyxiga yachtklubbar
🍽️ Michelin-restauranger och förstklassigt nöjesliv
☀️ 300 soldagar om året – perfekt för året runt-boende

Se fler objekt

Lyxigt townhouse med pool i Son Espanyolet

Högt upp i den lugna delen av det eftertraktade området Son Espanyolet har detta fantastiska hus med privat pool och stora terrasser nu färdigställts. Läget är utmärkt med nära till centrala Palma, Santa Catalina och hamnen. Området passar också bra för familjer tack vare närheten till flera bra skolor och...

Mer om bostaden

Lyxig våning med havsutsikt i Cala Major

Denna fantastiska bostad är belägen på tredje våningen i en nybyggd och exklusiv byggnad med hiss, gemensam pool, gym och bastu i Cala Major, endast på några få minuters gångavstånd till stranden. Hela våningen och dess terrasser erbjuder en helt fantastisk utsikt över havet. Bostaden har en boyta på 78...