Det finns en förväntning i luften av att priserna på fastigheter kommer att sjunka. Kommer detta även att ske för fastigheter på Mallorca? Om så är fallet, hur mycket kan vi förvänta oss att priserna sjunker och på vilka fastigheter?
Nästan alla fastighetsexperter förutspår ett fall i fastighetspriserna för bostäder i Spanien till följd av coronaviruskrisen men det finns vissa områden där nedgången förväntas bli större än genomsnittet. Jag förväntar mig ett omedelbart prisfall på 5 till 10 procent i fastighetspriserna. Det medel till långsiktiga fallet kommer att vara cirka 20% men förmodligen inte så uttalat som efter finanskrisen 2008 eftersom kostnaden per kvadratmetervärde inte var så uppblåst i början av 2020 som det var då. Dessutom är prognosen inte densamma för alla fastigheter, vissa kan till och med öka i värde. En lägenhet på första våningen i ett höghus utan utsikt kommer att sjunka i pris medan en takvåning med terrass och havsutsikt på ett utmärkt läge till och med kan gå upp i pris. Enligt flera andra finansiella enheter förväntas inte nyproduktion att känna av krisen lika mycket som fastigheter.
Varför ska en utländsk köpare överväga Mallorca för att investera? Några specifika skäl? Hur hanterade Mallorca hela Covid-krisen? Är Mallorca en säker destination i framtiden som den var tidigare?
Som vi sett i tidigare ekonomiska kriser har Mallorca en stor förmåga att återhämta sig, återaktivera och återuppfinna sig själv. Den privilegierade livsstilen och miljön på ön är svår att slå. Mallorcas fastighetsmarknad kommer att förbli aktiv på grund av ett antal olika skäl. Volatiliteten på aktiemarknaden kommer att leda till att många investerare investerar i fastigheter, särskilt mindre fastigheter på förstklassiga lägen som är lätta att hyra ut. Utländska köpare kan se en andrabostad som en säker investering och en utmärkt möjlighet att tillbringa sin semester i en säkrare miljö. Mallorcas närhet och förbindelser med Europa kan också vara en konkurrensfördel jämfört med andra vackra men långväga destinationer. Människor kommer att vilja ha sitt andra hem på en destination som är både säker och lätt att nå.
Vilka framtida trender, koncept ser du kommer att vara framgångsrika på fastighetsmarknaden på Mallorca? Vilken typ av fastigheter? Platser?
Den isolering som vi har genomgått kommer att leda lokala köpare söker efter en ny typ av fastighet som är mer anpassad till ens livsstil och med mer utomhusutrymme. Vissa utlänningar kommer nu att välja att köpa ett andra hem snarare än att bo på lyxhotell eftersom de kan se en fastighet inte bara en säker investering utan även som ett utmärkt tillfälle att tillbringa sin semester i en säkrare miljö. Bostäder på landet, enfamiljshus med trädgård och takvåningar med stora terrasser kommer att bli ännu mer attraktiva än tidigare.
Hur arbetar du annorlunda mot dina kunder? Kommer du, eller har du ändrat dina tjänster? Vilka förväntningar kommer kunderna att ha i framtiden?
Motgångar främjar också innovation och i vårt företag har vi varit tvungna att införa ny teknik och rutiner för att bedriva verksamhet under lockdown. Vi har till exempel inkluderat livevideovisningar av bostäder. Denna nya teknik och andra lösningar är nu här för att stanna och de har förbättrat våra standardtjänster på ett mycket positivt sätt. Vi har också utnyttjat detta tillfälle att återuppta kontakten med våra gamla kunder. Vi har också fokuserat på att lyssna bättre och att svara bättre på kraven från våra nya kunder. Som resultat tror jag att vi kommer ut ur denna kris smidigare, effektivare och på det hela stora, som ett starkare och bättre team.
Hur tror du att fastighetsmarknaden kommer att förändras inom en snar framtid? Det var en positiv utveckling de senaste 3-4 åren. Kommer det att fortsätta? Eller kommer vissa fastighetsbyråer och aktörer att vara tvugna att stänga? Hur knyter du samman?
Tack vare återaktiveringen har nya fastigheter kommit ut på marknaden den senaste månaden. Köpförfrågningar har ökat med jämn takt de senaste veckorna. I allmänhet förväntar vi oss att denna positiva trend fortsätter när sociala distansåtgärder långsamt minskas och flygningar till resten av Europa sätter igång igen. Våren är traditionellt högsäsong för att köpa fastigheter, men på grund av inaktiviteten under de senaste månaderna, förväntar sig experter att se ett uppsving i köp under sommaren och hösten. När det gäller antalet fastighetsbyråer försvann många aktörer från marknaden under den sista krisen 2008. Jag tror att precis som förra gången kommer många av de mindre byråerna som bara är en mäklare med en telefon och en assistent, som redan kämpade innan krisen, att stänga. Fastighetsbyråer som inte kan variera sin produkt eller marknad och anpassa sig till ny teknik kommer också att drabbas. Men fastighetsbyråer som vår, med en gedigen bakgrund och en varierad portfölj kommer däremot att fortsätta åt rätt håll.
Vilka områden, och sorters fastigheter skulle du rekommendera till dina framtida kunder på Mallorca?
Jag rekommenderar följande typer av fastigheter: takvåningar med terrasser i Palma eller mycket nära Palma, små lägenheter med 1-2 sovrum för ett bra pris och som enkelt kan hyras ut, townhouses och enfamiljshus inom 15 minuters bilresa från Palma och lantegendomar i närhet till byar med mycket liv.
Johanna Andersson
Team Assistant @ Mallorcafastigheter
