Nyttig checklista när du köper fastighet i Spanien

Fundera och gör en lista över vad du vill få ut av en fastighet. Utforska olika platser och kontakta sedan en rekommenderad fastighetsmäklarbyrå. Försök hitta en bra rekommenderad byrå som lyssnar på dina behov och boka visningar med dem. När du väl har hittat den egendom du vill köpa bör du ha följande i åtanke:

NIE

1. Skaffa ett NIE-nummer – Som utlänning måste du skaffa dig ett NIE-nummer (número de identificación de extranjeros) som krävs vid betalning av skatter i Spanien. Ditt köpekontrakt (“escritura”) kommer inte att beviljas utan ett NIE-nummer.

2. Öppna ett bankkonto – Varför behöver du öppna ett bankkonto i Spanien? Om du köper en spansk egendom, så kommer det förr eller senare att vara nödvändigt. Det kommer att underlätta när du ska betala räkningar, lokala skatter, utgifter etc. För att öppna ett spanskt bankkonto behöver du följande:

• Ett giltigt pass eller nationellt identitetskort (DNI) om du är EU-medborgare.

• Identifikationsnummer för utlänningar (número de identificación de extranjeros – NIE)

• Ett dokument som visar din adress i Spanien, till exempel en försäkringsräkning som är mindre än tre månader gammal, eller ett nytt kontoutdrag från en annan spansk bank.

• Bevis på anställning eller intyg som visar status och ursprung för pengarna (anställningsavtal, inkomstskatteintyg eller ett brev som bekräftar din arbetslöshet, mottagande av statliga förmåner etc.).

Vi på Mallorcafastigheter kan hjälpa dig att hitta en lämplig bank för just dina behov.

3. Kontakta en advokat – Det är mycket tillrådligt att använda sig av en advokat när man köper en fastighet i Spanien. Han / hon kommer att utföra följande juridiska kontroller för dig:

  • Fastighetsregistret (”El Registro de la Propiedad”) – För att verifiera att egendomen du vill köpa är korrekt registrerad, i säljarens namn, utan skulder, inteckningar eller belastningar.
  • Stadshuset (Kommunen) – För att kontrollera om det finns ett strafförfarande (“infracción”) mot fastigheten och om det överensstämmer med byggnads- och stadsregler i det område där den befinner sig. Kontrollera med kommunen att betalningarna för fastighetsskatten (“IBI – Impuesto de Bienes Inmuebles Naturaleza Urbana”) och sophanteringsavgiften (“basuras”) har betalats och är aktualiserade.
  • Fastighetsregistret (”Catastro”) – Kontrollera att fastigheten är korrekt registrerad.
  • Bostadsrättsförening – Om fastigheten är en del av en bostadsrättsförening måste du kolla med föreningsordföranden för eventuella utestående skulder eller extra avgifter (“derramas”) och det är också lämpligt att kontrollera om det finns några andra problem i föreningen. När köpehandlingen (”Escrituran”) är undertecknad hos notarie, bör föreningen kontaktas och informeras om förändringen av ägarskap.
  • El-, vatten-, och gasbolag – Kontrollera att det finns giltiga kontrakt med de olika bolagen och inga utestående skulder eller andra omständigheter som kommer att äventyra vatten- eller elförsörjningen efter köpet. När köpekontraktet har undertecknats kan din advokat hjälpa dig att göra ändringarna med de olika bolagen som namnändringar i kontrakten, nya bankuppgifter etc.

Vi på Mallorcafastigheter kan rekommendera Montis Abogados i Palma.

Andra juridiska kontroller som du kanske vill överväga:

  • Arkitektsrapport eller utvärdering av lantmätare – Om du vill veta det ungefärliga marknadsvärdet kan du be en lantmätare ge dig en värdering eller be om en arkitektsrapport, om du vill veta mer om den strukturella situationen för fastigheten.
  • Upprätta ett spanskt testamente – Det verkar aldrig vara rätt tid att upprätta ett testamente men att ordna med ett testamente samtidigt som du köper din egendom kommer att spara pengar och tid samt se till att dina tillgångar i Spanien blir ärvda enligt dina önskemål. Förfarandet vid notarie är både enkelt och billigt. Olika länder har olika lagar som bestämmer vem du kan och inte kan lämna dina tillgångar till. Det är bäst att skriva ett nytt testamente om man inte vill att den spanska arvslagen ska tillämpas utan föredrar den i sitt hemland istället, men enligt EU:s lagstiftning måste man deklarera denna avsikt i ett spanskt testamente.
  • Skattedeklaration för icke folkbokförda – Som fastighetsägare i Spanien är du skyldig att lämna in en årlig skattedeklaration.

4. Boka in ett möte med en notarie – Detta är något som din advokat kommer att ordna åt dig. När köpehandlingen (“Escritura pública de compraventa”) har beviljats av notarie kan du kalla dig för fastighetsägare i Spanien! Nu är det dags att luta sig tillbaka och njuta! – Grattis du har gjort det! Nu är det dags att koppla av och njuta av en uppfriskande dryck, öl eller varför inte en sangria!

Mirlinda Jonuzi

Team Assistant@ Mallorcafastigheter

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras. Obligatoriska fält är märkta *

Name *

Fyll i dina uppgifter så hjälper vi dig att hitta ditt drömboende

Nedan presenteras de senaste bostäderna till salu på Mallorca

Lyxobjekt

Nybygd lägenhet med stor terass intill stranden i Cala Major

Ref. MF2614

Denna nybyggda och mycket ljusa lägenhet ligger på andra våningen i en exklusiv byggnad byggd 2023. Byggnaden har hiss, vackert poolområde,...

545.000
42 m2
18 m2
Cala Major
1
1
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Studiolägenhet med balkong med havsutsikt i Illetas

Ref. MF2616

Denna mycket fina ljusa och renoverade studiolägenheten är belägen i det mycket populära Illetas. Lägenheten är belägen på...

230.000
26 m2
7 m2
Illetas
1
1
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Vackert renoverat townhouse i Montuiri med pool

Ref. MF2618

Detta charmiga townhouse ligger i utkanten av byn Montuiri, med utsikt över den vackra landsbygden. Byn blir allt populärare tack vare sina historiska...

790.000
206 m2
129 m2
Montuíri
3
2
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Fantastisk medelhavsvilla med havsutsikt i Port d'Andratx

Ref. MF2608

Denna medelhavsvilla har ett privilegierat läge i Port Andratx, på gångavstånd till restauranger och butiker i denna livliga hamnby....

7.900.000
230 m2
114 m2
Port d´Andratx
6
6
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Renoverad lägenhet med terrass precis vid havet i San Agustin

Ref. MF2557

Denna lägenhet vid havet ligger i området San Agustin bara 2 min gångavstånd till den vackra Cala Major stranden och 10 min med bil till...

720.000
72 m2
12 m2
San Agustin
2
2
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Nybyggd markplanslägenhet med 3 sovrum i El Terreno

Ref. MFP140B

Detta är ett helt nytt bostadskomplex av 8 nybyggda lägenheter i det alltmer efterfrågade och populära området El Terreno...

425.000
95 m2
El Terreno
3
2
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Nybyggd markplanslägenhet med 2 sovrum och terrass i El Terreno

Ref. MFP140A

Detta är ett helt nytt bostadskomplex av 8 nybyggda lägenheter i det alltmer efterfrågade och populära området El Terreno...

395.000
72 m2
10 m2
El Terreno
2
2
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Fantastisk nyrenoverad lägenhet i Cas Catala

Ref. MF2613

Denna fantastiska nyrenoverade lägenhet med havsutsikt ligger i Cas Catala, inom gångavstånd till stranden San Agustin. Cas Catala är ett...

840.000
90 m2
24 m2
Cas Catala
3
2
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Fantastisk lägenhet på bottenvåningen precis vid golfbanan i Bendinat

Ref. BM904

Denna trevliga och bekväma lägenhet på bottenvåningen ligger i ett exklusivt bostadsområde precis vid golfbanan Bendinat. Byggnaderna...

750.000
95 m2
17 m2
Bendinat
3
2
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Ljus takvåning med härlig terrass i Santa Catalina

Ref. MF2575

Den här ljusa och fräscha takvåningen i Santa Catalina har en härlig terrass och underbara vyer över havet, katedralen och bergen. Santa...

395.000
60 m2
10 m2
Santa Catalina - Tennis
2
1
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Taklägenhet med takterrass intill Santa Catalina

Ref. MF2590

Modern takvåning är belägen högst upp i ett relativt nybyggt hus från 2020 på fyra våningar med hiss. Våningen...

325.000
43 m2
19 m2
Son Armadams
1
1
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Vacker etagevåning med havsutsikt

Ref. BP-VK-2023-3434

Denna fantastiska etagelägenhet ligger i en byggnad med pool och trädgård i det trevliga lugna området Cas Catala, mycket nära havet och...

2.150.000
146 m2
33 m2
Cas Catala
2
2
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Härligt hus med stora terrasser i Puerto Pollensa

Ref. MF2596

Denna förtjusande villa ligger på en lugn gata i Puerto Pollensa, bara 200 meter från havet. Butiker, kaféer och restauranger ligger...

650.000
110 m2
200 m2
Port de Pollensa
3
3
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Idylliska townhouse i Esporles med privata trädgårdar

Ref. MFP174A

Dessa 13 townhouse i två våningar ligger i Esporles, en pittoresk by i hjärtat av Tramuntanabergen, och är en perfekt blandning av...

750.000
150 m2
33 m2
Esporles
3
2
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Rymlig lägenhet i San Agustin med balkonger och havsutsikt

Ref. MF2611

Detta är en lägenhet med havsutsikt i det populära området San Agustin. Lägenheten ligger på 4:e våningen i en...

595.000
93 m2
15 m2
San Agustin
2
2
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Nyrenoverad lägenhet med stor terrass i Santa Catalina

Ref. MF2610

Denna nyrenoverade lägenhet ligger på första våningen i en välskött byggnad med hiss i Santa Catalina. Fastigheten genomgick en...

-
100 m2
35 m2
Santa Catalina - Tennis
3
2
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Hel byggnad i Santa Catalina

Ref. MF2500

Denna unika byggnad med oändliga möjligheter ligger på en lugn gata i Santa Catalina, runt hörnet från ett av områdets charmigaste...

1.100.000
350 m2
100 m2
Santa Catalina - Tennis
6
3
Mer om bostaden
LyxobjektSåld

Charmig våning i gamla stan i Palma

Ref. MF2607

På bästa läge mitt på ett av de bästa torgen i gamla stan i Palma hittar vi denna pärla. Lägenheten ligger på fjärde...

-
48 m2
Casco Antiguo - Old Town
2
1
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Duplex med stor privat terrass

Ref. MF2606

Denna trevliga duplex i Palma ligger på en lugn gata i ett mycket trevligt kvarter. Santa Catalina ligger bara 10 minuters promenad härifrån....

475.000
95 m2
20 m2
El Camp d'en Serralta
2
2
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Idylliskt townhouse i Esporles med privat trädgård

Ref. MFP174B

Detta townhouse i två våningar ligger i Esporles, en pittoresk by i hjärtat av Tramuntanabergen, och är en perfekt blandning av traditionell...

785.000
142 m2
37 m2
Esporles
3
2
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Unik takvåning med terrass och med bästa läge i Gamla Stan

Ref. MF2458

Fantastiskt vacker och ljus takvåning belägen på en lugn gata mitt i Calatrava, alldeles intill katedralen. Lägenheten är belägen...

1.395.000
110 m2
34 m2
Casco Antiguo - Old Town
2
2
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Townhouse med härlig takterass i Son Espanyolet

Ref. MF2560

Detta är ett mycket fräscht och fint och relativt nybyggt townhouse från 2020 beläget alldeles intill tennisklubben i Son Espanyolet. Huset med...

595.000
100 m2
25 m2
Son Espanyolet
3
2
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Idylliskt townhouse i Esporles med privat trädgård

Ref. MFP174C

Detta townhouse i två våningar ligger i Esporles, en pittoresk by i hjärtat av Tramuntanabergen, och är en perfekt blandning av traditionell...

825.000
150 m2
33 m2
Esporles
3
2
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Spektakulär lägenhet med fantastisk utsikt

Ref. MD123

Denna elegant moderniserade lägenhet ligger på en lugn gata i Son Espanyolet med en fin utsikt över Palma och hela vägen till...

879.000
85 m2
30 m2
Son Espanyolet
2
2
Mer om bostaden
LyxobjektSåld

Renoveringschans av unik takvåning i Gamla Stan

Ref. MF2598

Denna takvåning som ligger mitt på Plaza Cort i gamla stan är ett renoveringsobjekt av sällan skådat slag. Med en varsam renovering kan...

-
70 m2
30 m2
Casco Antiguo - Old Town
2
1
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Nyrenoverad lägenhet vid stranden i Illetas

Ref. MF2617

Denna mycket fina ljusa och helrenoverade lägenhet är belägen alldeles framför den omåttligt populära och vackra sandstranden i...

575.000
71 m2
10 m2
Illetas
2
1
Mer om bostaden
LyxobjektSåld

Fantastisk lägenhet med terrass i Santa Catalina

Ref. MF2604

Denna eleganta lägenhet ligger i hjärtat av Santa Catalina, bara ett kvarter från den livliga marknaden. Fastigheten ligger på andra...

-
80 m2
10 m2
Santa Catalina - Tennis
2
2
Mer om bostaden
Visa fler objekt

Fyll i dina uppgifter så hjälper vi dig att hitta ditt drömboende

Fyll i dina uppgifter så hjälper vi dig att hitta ditt drömboende

Vänligen fyll i vårt formulär för förfrågningar genom att klicka på länken. I formuläret kan du dessutom välja om du vill bli informerad om våra senaste fastigheter via e-post eller nyhetsbrev.

Frågeformulär
Öppen chatt
1
More than a real estate agency
Välkommen till Mallorcafastigheter! Hur kan vi hjälpa dig?