Nyttig checklista när du köper fastighet i Spanien

Fundera och gör en lista över vad du vill få ut av en fastighet. Utforska olika platser och kontakta sedan en rekommenderad fastighetsmäklarbyrå. Försök hitta en bra rekommenderad byrå som lyssnar på dina behov och boka visningar med dem. När du väl har hittat den egendom du vill köpa bör du ha följande i åtanke:

NIE

1. Skaffa ett NIE-nummer – Som utlänning måste du skaffa dig ett NIE-nummer (número de identificación de extranjeros) som krävs vid betalning av skatter i Spanien. Ditt köpekontrakt (“escritura”) kommer inte att beviljas utan ett NIE-nummer.

2. Öppna ett bankkonto – Varför behöver du öppna ett bankkonto i Spanien? Om du köper en spansk egendom, så kommer det förr eller senare att vara nödvändigt. Det kommer att underlätta när du ska betala räkningar, lokala skatter, utgifter etc. För att öppna ett spanskt bankkonto behöver du följande:

• Ett giltigt pass eller nationellt identitetskort (DNI) om du är EU-medborgare.

• Identifikationsnummer för utlänningar (número de identificación de extranjeros – NIE)

• Ett dokument som visar din adress i Spanien, till exempel en försäkringsräkning som är mindre än tre månader gammal, eller ett nytt kontoutdrag från en annan spansk bank.

• Bevis på anställning eller intyg som visar status och ursprung för pengarna (anställningsavtal, inkomstskatteintyg eller ett brev som bekräftar din arbetslöshet, mottagande av statliga förmåner etc.).

Vi på Mallorcafastigheter kan hjälpa dig att hitta en lämplig bank för just dina behov.

3. Kontakta en advokat – Det är mycket tillrådligt att använda sig av en advokat när man köper en fastighet i Spanien. Han / hon kommer att utföra följande juridiska kontroller för dig:

  • Fastighetsregistret (”El Registro de la Propiedad”) – För att verifiera att egendomen du vill köpa är korrekt registrerad, i säljarens namn, utan skulder, inteckningar eller belastningar.
  • Stadshuset (Kommunen) – För att kontrollera om det finns ett strafförfarande (“infracción”) mot fastigheten och om det överensstämmer med byggnads- och stadsregler i det område där den befinner sig. Kontrollera med kommunen att betalningarna för fastighetsskatten (“IBI – Impuesto de Bienes Inmuebles Naturaleza Urbana”) och sophanteringsavgiften (“basuras”) har betalats och är aktualiserade.
  • Fastighetsregistret (”Catastro”) – Kontrollera att fastigheten är korrekt registrerad.
  • Bostadsrättsförening – Om fastigheten är en del av en bostadsrättsförening måste du kolla med föreningsordföranden för eventuella utestående skulder eller extra avgifter (“derramas”) och det är också lämpligt att kontrollera om det finns några andra problem i föreningen. När köpehandlingen (”Escrituran”) är undertecknad hos notarie, bör föreningen kontaktas och informeras om förändringen av ägarskap.
  • El-, vatten-, och gasbolag – Kontrollera att det finns giltiga kontrakt med de olika bolagen och inga utestående skulder eller andra omständigheter som kommer att äventyra vatten- eller elförsörjningen efter köpet. När köpekontraktet har undertecknats kan din advokat hjälpa dig att göra ändringarna med de olika bolagen som namnändringar i kontrakten, nya bankuppgifter etc.

Vi på Mallorcafastigheter kan rekommendera Montis Abogados i Palma.

Andra juridiska kontroller som du kanske vill överväga:

  • Arkitektsrapport eller utvärdering av lantmätare – Om du vill veta det ungefärliga marknadsvärdet kan du be en lantmätare ge dig en värdering eller be om en arkitektsrapport, om du vill veta mer om den strukturella situationen för fastigheten.
  • Upprätta ett spanskt testamente – Det verkar aldrig vara rätt tid att upprätta ett testamente men att ordna med ett testamente samtidigt som du köper din egendom kommer att spara pengar och tid samt se till att dina tillgångar i Spanien blir ärvda enligt dina önskemål. Förfarandet vid notarie är både enkelt och billigt. Olika länder har olika lagar som bestämmer vem du kan och inte kan lämna dina tillgångar till. Det är bäst att skriva ett nytt testamente om man inte vill att den spanska arvslagen ska tillämpas utan föredrar den i sitt hemland istället, men enligt EU:s lagstiftning måste man deklarera denna avsikt i ett spanskt testamente.
  • Skattedeklaration för icke folkbokförda – Som fastighetsägare i Spanien är du skyldig att lämna in en årlig skattedeklaration.

4. Boka in ett möte med en notarie – Detta är något som din advokat kommer att ordna åt dig. När köpehandlingen (“Escritura pública de compraventa”) har beviljats av notarie kan du kalla dig för fastighetsägare i Spanien! Nu är det dags att luta sig tillbaka och njuta! – Grattis du har gjort det! Nu är det dags att koppla av och njuta av en uppfriskande dryck, öl eller varför inte en sangria!

Mirlinda Jonuzi

Team Assistant@ Mallorcafastigheter

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras. Obligatoriska fält är märkta *

Name *

Fyll i dina uppgifter så hjälper vi dig att hitta ditt drömboende

Nedan presenteras de senaste bostäderna till salu på Mallorca

Lyxobjekt

Nybyggd taklägenhet med privat takterrass och fantastisk havsutsikt i Cala Major

Ref. MF2483

Denna lägenhet ligger i en nybyggd högkvalitativ byggnad i Cala Major, ett privilegierat område omgivet av natur och väldigt nära havet....

1.990.000
111 m2
140 m2
Cala Major
2
3
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Rymlig och ljus lyxlägenhet i Cas Català

Ref. MF2491

Denna fantastiska lägenhet ligger i det lyxiga området Cas Catala. Det är en del av ett exklusivt fastighetsförening med delvis havsutsikt och...

2.100.000
190 m2
33 m2
Cas Catala
3
4
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Hus med vackert läge och pool i Bunyola

Ref. AD32890

Som dess namn förkunnar är Can Calma en lantlig egendom i utkanten av den charmiga byn Bunyola. Omgiven av mandelträd och tusenåriga...

2.500.000
310 m2
Bunyola
3
3
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Ljus och rymlig våning i Son Armadams

Ref. MF2489

Härlig våning med många fönster och stort ljusinsläpp på ett utmärkt läge i Son Armadams. Här bor man ett stenkast...

575.000
98 m2
7 m2
Son Armadams
3
2
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Nybyggt lyxigt townhouse i Santa Catalina

Ref. MF2490

Det här är ett lyxigt townhouse som är beläget på en lugn gata i det charmiga och livliga området Santa Catalina. Det är en...

2.950.000
225 m2
31 m2
Santa Catalina - Tennis
3
4
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Rustikt townhouse med takterrass i Andratx

Ref. MF2238

Väldigt charmigt litet hus på tre våningsplan med terrass i Andratx. Huset som är beläget på en liten och lugn...

269.000
78 m2
26 m2
Andratx
2
1
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Nyrenoverad våning med pool och fri utsikt i El Terreno

Ref. MF2112

Denna nyrenoverade bostad med fri utsikt mot havet, Bellverparken samt poolområdet, ligger på tredje våningen i en trevlig förening i El...

499.000
93 m2
22 m2
El Terreno
3
2
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Lyxiga townhouses med pool i Son Espanyolet

Ref. MFP141

I det eftertraktade området Son Espanyolet finner vi detta nya och mycket spännande projekt. 4 moderna och eleganta radhus kommer att byggas i en del av...

1.200.000
0 m2
Son Espanyolet
3
3
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Lyxigt hörnradhus med pool i Son Espanyolet

Ref. MFP141A

I det eftertraktade Son Espanyolet finner vi detta nya och mycket spännande projekt. 4 moderna och eleganta radhus kommer att byggas i den del av Palma med...

1.200.000
117 m2
62 m2
Son Espanyolet
3
3
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Lyxigt radhus med pool och terrasser i Son Espanyolet

Ref. MFP141B

I det eftertraktade Son Espanyolet finner vi detta nya och mycket spännande projekt. 4 moderna och eleganta radhus kommer att byggas i den del av Palma med...

1.200.000
125 m2
79 m2
Son Espanyolet
3
3
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Exklusiv lägenhet med havsutsikt på första linjen i San Agustin

Ref. MF2200

Mycket fin lägenhet belägen i den efterfrågade och exklusiva byggnaden Bendinat Mar som är belägen på första linjen med direkt...

1.850.000
95 m2
25 m2
San Agustin
2
2
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Ljus lägenhet i perfekt läge i Santa Catalina

Ref. MF2488

Denna elegant renoverade lägenhet har gått om naturligt ljus och är idealiskt belägen i det eftertraktade området Santa Catalina. Bara...

595.000
111 m2
10 m2
Santa Catalina - Tennis
2
3
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Trendigt townhouse med takterrass

Ref. MF1834

Detta är ett modernt och nyligen renoverat townhouse med ett utmärkt läge i det charmiga och mycket eftertraktade området Santa Catalina,...

1.150.000
170 m2
20 m2
Santa Catalina - Tennis
2
2
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Rymlig taklägenhet med enorm terrass i Son Armadams

Ref. 37824

Det här är en takvåning belägen i hjärtat av Son Armadams, en stadsdel med de kanske allra vackraste gatorna i Palma. Detta lugna...

1.345.000
166 m2
140 m2
Son Armadams
3
2
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Modern duplex i Cas Catala

Ref. AB11877

Denna vackert renoverade duplex ligger i det önskvärda området Cas Catala. Fastigheten har ett utmärkt läge, charmig stil och rymliga...

1.175.000
110 m2
Cas Catala
3
3
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Lyxig villa med hisnande havsutsikt i Camp de Mar

Ref. MF2472

Det här är en imponerande, modern villa från en välkänd och erfaren tysk byggherre med ett spektakulärt läge högt...

5.690.000
425 m2
Camp de Mar
4
4
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Bottenvåning i den exklusiva föreningen Bendinat Golf

Ref. MF2487

Denna vackra bottenvåning ligger i det lyxiga komplexet Bendinat Golf. Den prestigefyllda golfbanan ligger precis utanför komplexet. Den rymliga...

525.000
105 m2
30 m2
Bendinat
3
2
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Underbar takvåning i Son Espanyolet

Ref. MF2486

Takvåning med oslagbar charm i trendiga Son Espanyolet. Högst upp i ett tvåvåningshus hittar vi denna pärla som varsamt renoverats utan...

450.000
66 m2
34 m2
Son Espanyolet
2
2
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Takvåning med två terrasser i Palmas gamla stadsdel

Ref. MF2485

Denna soliga takvåning ligger i Palmas historiska gamla stadsdel och har två privata terrasser: en terrass som nås från sovrummet och en...

1.050.000
77 m2
59 m2
Casco Antiguo - Old Town
2
2
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Underbar, nybyggd takvåning med fantastisk terrass i Santa Catalina

Ref. MF2314

Denna vackra och ljusa takvåning ligger i den lugna delen av Santa Catalina men nära det stora utbudet av restauranger och barer i området....

900.000
127 m2
36 m2
Santa Catalina - Tennis
2
2
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Renoverad två sovrums lägenhet i Cala Major

Ref. AB35889

Denna vackra och nyrenoverade lägenhet med två sovrum ligger på gångavstånd till stranden Cala Mayor och den livliga gatan Joan Miro...

340.000
100 m2
Cala Major
2
1
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Totalrenoverad taklägenhet med terrass t i El Terreno

Ref. MF2460

Denna fina och fräscha taklägenhet i El Terreno totalrenoverades 2022 med nytt kök och nya vitvaror, nya badrum, ny el och vattenledningar, ljust...

430.000
100 m2
10 m2
El Terreno
2
2
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Elegant lägenhet med terrass och garage i Gamla Stan i Palma

Ref. RH001

Stor och solig lägenhet i söderläge en minuts promenad till La Rambla men på en lugn gata i Gamla Stan. Den perfekta bostaden för...

1.230.000
170 m2
16 m2
Casco Antiguo - Old Town
3
3
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Vacker, renoverad lägenhet i El Molinar

Ref. MF2484

Denna perfekta lägenhet med ett sovrum ligger bara några steg från den vackra strandpromenaden i det mycket eftertraktade området...

350.000
50 m2
Portixol - El Molinar
1
1
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Lyxvilla med 5 sovrum med licens för semesteruthyrning i Son Vida

Ref. MF2434

Den här charmiga villan i medelhavsstil är belägen i Son Vida och har totalrenoverats för att skapa ett modernt, fräscht och ljust hem, en...

3.500.000
465 m2
100 m2
Son Vida
5
5
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Lyxig finca med panoramautsikt i Pollensa

Ref. MF2482

Denna nyligen färdigställda villa i Medelhavsstil finner vi på ett lugnt läge nära Pollensa på norra delen av Mallorca. Huset...

3.450.000
405 m2
80 m2
Pollensa
4
5
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Stor takvåning med imponerande utsikt i Paseo Marítimo

Ref. MF2481

Denna fina takvåning är unik i sitt slag! Belägen intill Paseo Marítimo och på kort avstånd från centrala Palma finner vi...

2.500.000
198 m2
168 m2
Paseo Maritimo
4
3
Mer om bostaden
Visa fler objekt

Fyll i dina uppgifter så hjälper vi dig att hitta ditt drömboende

Fyll i dina uppgifter så hjälper vi dig att hitta ditt drömboende

Vänligen fyll i vårt formulär för förfrågningar genom att klicka på länken. I formuläret kan du dessutom välja om du vill bli informerad om våra senaste fastigheter via e-post eller nyhetsbrev.

Frågeformulär