Nyttig checklista när du köper fastighet i Spanien

Fundera och gör en lista över vad du vill få ut av en fastighet. Utforska olika platser och kontakta sedan en rekommenderad fastighetsmäklarbyrå. Försök hitta en bra rekommenderad byrå som lyssnar på dina behov och boka visningar med dem. När du väl har hittat den egendom du vill köpa bör du ha följande i åtanke:

NIE

1. Skaffa ett NIE-nummer – Som utlänning måste du skaffa dig ett NIE-nummer (número de identificación de extranjeros) som krävs vid betalning av skatter i Spanien. Ditt köpekontrakt (“escritura”) kommer inte att beviljas utan ett NIE-nummer.

2. Öppna ett bankkonto – Varför behöver du öppna ett bankkonto i Spanien? Om du köper en spansk egendom, så kommer det förr eller senare att vara nödvändigt. Det kommer att underlätta när du ska betala räkningar, lokala skatter, utgifter etc. För att öppna ett spanskt bankkonto behöver du följande:

• Ett giltigt pass eller nationellt identitetskort (DNI) om du är EU-medborgare.

• Identifikationsnummer för utlänningar (número de identificación de extranjeros – NIE)

• Ett dokument som visar din adress i Spanien, till exempel en försäkringsräkning som är mindre än tre månader gammal, eller ett nytt kontoutdrag från en annan spansk bank.

• Bevis på anställning eller intyg som visar status och ursprung för pengarna (anställningsavtal, inkomstskatteintyg eller ett brev som bekräftar din arbetslöshet, mottagande av statliga förmåner etc.).

Vi på Mallorcafastigheter kan hjälpa dig att hitta en lämplig bank för just dina behov.

3. Kontakta en advokat – Det är mycket tillrådligt att använda sig av en advokat när man köper en fastighet i Spanien. Han / hon kommer att utföra följande juridiska kontroller för dig:

  • Fastighetsregistret (”El Registro de la Propiedad”) – För att verifiera att egendomen du vill köpa är korrekt registrerad, i säljarens namn, utan skulder, inteckningar eller belastningar.
  • Stadshuset (Kommunen) – För att kontrollera om det finns ett strafförfarande (“infracción”) mot fastigheten och om det överensstämmer med byggnads- och stadsregler i det område där den befinner sig. Kontrollera med kommunen att betalningarna för fastighetsskatten (“IBI – Impuesto de Bienes Inmuebles Naturaleza Urbana”) och sophanteringsavgiften (“basuras”) har betalats och är aktualiserade.
  • Fastighetsregistret (”Catastro”) – Kontrollera att fastigheten är korrekt registrerad.
  • Bostadsrättsförening – Om fastigheten är en del av en bostadsrättsförening måste du kolla med föreningsordföranden för eventuella utestående skulder eller extra avgifter (“derramas”) och det är också lämpligt att kontrollera om det finns några andra problem i föreningen. När köpehandlingen (”Escrituran”) är undertecknad hos notarie, bör föreningen kontaktas och informeras om förändringen av ägarskap.
  • El-, vatten-, och gasbolag – Kontrollera att det finns giltiga kontrakt med de olika bolagen och inga utestående skulder eller andra omständigheter som kommer att äventyra vatten- eller elförsörjningen efter köpet. När köpekontraktet har undertecknats kan din advokat hjälpa dig att göra ändringarna med de olika bolagen som namnändringar i kontrakten, nya bankuppgifter etc.

Vi på Mallorcafastigheter kan rekommendera Montis Abogados i Palma.

Andra juridiska kontroller som du kanske vill överväga:

  • Arkitektsrapport eller utvärdering av lantmätare – Om du vill veta det ungefärliga marknadsvärdet kan du be en lantmätare ge dig en värdering eller be om en arkitektsrapport, om du vill veta mer om den strukturella situationen för fastigheten.
  • Upprätta ett spanskt testamente – Det verkar aldrig vara rätt tid att upprätta ett testamente men att ordna med ett testamente samtidigt som du köper din egendom kommer att spara pengar och tid samt se till att dina tillgångar i Spanien blir ärvda enligt dina önskemål. Förfarandet vid notarie är både enkelt och billigt. Olika länder har olika lagar som bestämmer vem du kan och inte kan lämna dina tillgångar till. Det är bäst att skriva ett nytt testamente om man inte vill att den spanska arvslagen ska tillämpas utan föredrar den i sitt hemland istället, men enligt EU:s lagstiftning måste man deklarera denna avsikt i ett spanskt testamente.
  • Skattedeklaration för icke folkbokförda – Som fastighetsägare i Spanien är du skyldig att lämna in en årlig skattedeklaration.

4. Boka in ett möte med en notarie – Detta är något som din advokat kommer att ordna åt dig. När köpehandlingen (“Escritura pública de compraventa”) har beviljats av notarie kan du kalla dig för fastighetsägare i Spanien! Nu är det dags att luta sig tillbaka och njuta! – Grattis du har gjort det! Nu är det dags att koppla av och njuta av en uppfriskande dryck, öl eller varför inte en sangria!

Mirlinda Jonuzi

Team Assistant@ Mallorcafastigheter

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras. Obligatoriska fält är märkta *

Name *

Fyll i dina uppgifter så hjälper vi dig att hitta ditt drömboende

Nedan presenteras de senaste bostäderna till salu på Mallorca

Lyxobjekt

Nytt lyxprojekt med havsutsikt i Cala Major

Ref. MFP160C

Vi presenterar Ever Marivent, ett oöverträffat bostadsmästerverk som exklusivt erbjuds av oss. Beläget i det eftertraktade området Cala...

2.850.000
131 m2
179 m2
Cala Major
3
2
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Nytt lyxprojekt med havsutsikt i Cala Major

Ref. MFP160B

Vi presenterar Ever Marivent, ett oöverträffat bostadsmästerverk som exklusivt erbjuds av oss. Beläget i det eftertraktade området Cala...

1.650.000
143 m2
77 m2
Cala Major
4
3
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Nytt lyxprojekt med havsutsikt i Cala Major

Ref. MFP160A

Vi presenterar Ever Marivent, ett oöverträffat bostadsmästerverk som exklusivt erbjuds av oss. Beläget i det eftertraktade området Cala...

1.285.000
85 m2
30 m2
Cala Major
2
3
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Nytt lyxprojekt med havsutsikt i Cala Major

Ref. MFP160

Vi presenterar Ever Marivent, ett oöverträffat bostadsmästerverk som exklusivt erbjuds av oss. Beläget i det eftertraktade området Cala...

1.285.000
142 m2
37 m2
Cala Major
3
2
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Takvåning med enorm terrass och hiss i Gamla Stan i Palma

Ref. MF2556

Högst upp i en fantastiskt vacker och helt restaurerad äldre byggnad i närheten av Plaza de Olivar i centrala Palma finner vi denna unika...

750.000
110 m2
150 m2
Casco Antiguo - Old Town
3
2
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Ljuvligt boende med strandlivets pulserande energi i Cala Major

Ref. MF2532

Här erbjuds en förtjusande och ljus lägenhet i ett välskött hus med hiss, gemensam pool och garage från 2003. Med en boyta på...

460.000
86 m2
7 m2
Cala Major
3
2
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Spektakulära townhouse med utsikt över bergen i Santa Maria

Ref. MFP170

De två townhouses "Casas Baronia" ligger på en stillsam gata i den hemtrevliga och spektakulära byn Santa Maria, bara en promenad från...

2.150.000
280 m2
135 m2
Santa Maria
3
4
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Härligt hus med fantastisk havsutsikt i Genova

Ref. MF2525

Detta är ett mycket härligt hus med ett av de bästa lägena och utsikterna i Genova. Genova är en stadsdel i Palma men känns mer som en...

1.800.000
168 m2
82 m2
Gènova
3
4
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Fin lägenhet med stor terrass och gemensam pool i Cala Major

Ref. MF2476

Detta är en mycket attraktiv och ljus lägenhet belägen på markplan i en modern byggnad från 2014 med hiss, gemensam pool och garage i...

595.000
62 m2
57 m2
Cala Major
2
2
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Nybyggd takvåning med 2 sovrum och takterrass med Havsutsikt i El Terreno

Ref. MFP140C

Detta är ett helt nytt bostadskomplex av 8 nybyggda lägenheter i det alltmer efterfrågade och populära området El Terreno i västra...

580.000
86 m2
69 m2
El Terreno
2
2
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Ljus takvåning med terrass och utsikt nära Paseo Mallorca

Ref. MF2505

Härlig och ljus takvåning belägen på en av Palmas härligaste gator, alldeles intill Paseo Mallorca. Lägenheten är belägen...

890.000
96 m2
21 m2
Casco Antiguo - Old Town
3
2
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Modern lägenhet med balkong på gångavstånd till havet och Palma centrum

Ref. MF2553

Denna lägenhet ligger i en byggnad med 12 andra lägenheter på en central men ändå lugnare gata i Palma, med shopping, restauranger och...

520.000
87 m2
8 m2
Foners
3
2
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Underbar takvåning i Gamla Stan

Ref. MF2529

Fantastisk takvåning på gångavstånd till det mesta i gamla stan. Högst upp i en byggnad från 1930-talet hittar vi denna charmiga...

595.000
70 m2
40 m2
Casco Antiguo - Old Town
2
2
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Ljus lägenhet med utmärkt läge i Son Espanyolet

Ref. MF2379

Detta är en riktigt charmig lägenhet som är belägen i en äldre fastighet vid ett litet torg i pittoreska Son Espanyolet. Detta är en...

265.000
60 m2
Son Espanyolet
2
1
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Ljus och rymlig våning i Son Armadams

Ref. MF2489

Härlig våning med många fönster och stort ljusinsläpp på ett utmärkt läge i Son Armadams. Här bor man ett stenkast...

525.000
98 m2
7 m2
Son Armadams
3
2
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Fräscht och elegant hem i Palmanyola

Ref. MF2541

Detta trendiga hus i Palmanyola, är komplett med trädgård, terrass och en inbjudande saltvattenpool. Med byggår 2021 erbjuder detta...

990.000
192 m2
100 m2
Palmanyola
3
3
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Lyxvilla i det exklusiva bostadsområdet Son Vida

Ref. MFP137

Den här imponerande villa i Son Vida är under konstruktion och beräknas vara färdig våren 2022. Son Vida är ett av de mest exklusiva...

5.950.000
504 m2
395 m2
Son Vida
5
6
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Nybyggd taklägenhet med takterrass och havsutsikt i Cala Major

Ref. MF2483

Denna takvåning ligger i en nybyggd högkvalitativ byggnad i Cala Major, ett privilegierat område omgivet av natur och väldigt nära havet....

1.690.000
111 m2
140 m2
Cala Major
2
3
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Lägenhet i El Terreno med utsikt över Bellverparken

Ref. MF2517

Denna charmiga lägenhet ligger på en mycket lugn gata i den livliga stadsdelen El Terreno. Fastigheten ligger på första våningen i en...

315.000
80 m2
16 m2
El Terreno
2
1
Mer om bostaden
LyxobjektSåld

Fantastiskt fint hus på landet nära Esporles

Ref. MF2534

På de skogsbeklädda kullarna i Esporles utkanter, bara 20 minuter från Palma, ligger detta naturnära, rymliga och moderna hus som verkar ha...

-
222 m2
100 m2
Esporles
5
3
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Utsökt hem med unik design i Santa Maria

Ref. MF2479

Detta fantastiska hus, är beläget i gamla stadsdelen i byn Santa María, Den har genomgått en totalrenovering av en känd tysk...

3.150.000
389 m2
210 m2
Santa Maria
5
6
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Nybyggd lyxvilla i Costa d'en Blanes

Ref. MF2552

Vi presenterar en enastående nybyggd villa belägen på en fridfull gata i Costa d'en Blanes, precis intill Portals och endast 15 minuters bilresa...

4.385.000
449 m2
228 m2
Costa d'en Blanes
4
6
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Nyrenoverad lägenhet i söderläge i Palmas trendiga distrikt Santa Catalina

Ref. MF2550

Välkommen till en raffinerad och helrenoverad våning i hjärtat av Palmas eftertraktade Santa Catalina-distrikt. Denna exceptionella lägenhet...

795.000
132 m2
4 m2
Santa Catalina - Tennis
3
2
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Charmig renoverad och unik villa i Cala Major

Ref. MF2535

Denna unika och förtrollande villa är belägen bara några steg från den natursköna sandstranden i Cala Major, precis utanför...

4.900.000
340 m2
360 m2
Cala Major
4
5
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Lyxigt radhus med pool i Son Espanyolet

Ref. MF2504

Detta praktiskt taget helt nya hus ligger på en lugn gata i det eftertraktade området Son Espanyolet. Fastigheten har en boyta på över 300 m2...

2.350.000
300 m2
160 m2
Son Espanyolet
5
4
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Taklägenhet med stor terrass på gångavstånd till Santa Catalina

Ref. MF2548

Denna smakfulla pärla, renoverad år 2018, är en strålande möjlighet att bo nära Palma centrum och charmiga Santa Catalina. Med...

425.000
57 m2
65 m2
El Camp d'en Serralta
2
1
Mer om bostaden
Lyxobjekt

Fantastisk taklägenhet med terrass i centrum av Palma

Ref. MF2549

Välkommen till denna enastående taklägenhet i Palma centrum! Ljuset strömmar in i den generösa bostaden genom skjutdörrarna av glas...

2.195.000
182 m2
26 m2
Palma City
2
2
Mer om bostaden
Visa fler objekt

Fyll i dina uppgifter så hjälper vi dig att hitta ditt drömboende

Fyll i dina uppgifter så hjälper vi dig att hitta ditt drömboende

Vänligen fyll i vårt formulär för förfrågningar genom att klicka på länken. I formuläret kan du dessutom välja om du vill bli informerad om våra senaste fastigheter via e-post eller nyhetsbrev.

Frågeformulär
Öppen chatt
1
More than a real estate agency
Välkommen till Mallorcafastigheter! Hur kan vi hjälpa dig?