Det är möjligt att köpa en fastighet i ett spanskt S.L bolag (Bolagsform med begränsat ansvar). Om det här är något du funderar på att göra, så skulle det vara lämpligt att utse en advokat för att hjälpa dig med den lagliga biten.
Det första du bör göra är att skaffa dig ett identifikationsnummer som icke-spansk medborgare, det så kallade NIE-numret. Läs mer om det i vårt tidigare blogginlägg “NIE nummer i Spanien”.
Nästa steg skulle vara att ansöka om ett företagsnamn och därmed erhålla ett certifikat för namnet. Certifikatet kommer att intyga att du är den enda personen som rätt till det här firmanamnet. När du har erhållit dokumentet så måste du öppna ett bankkonto i Spanien, i ditt nya företagsnamn och sätta in det lägsta investeringsbeloppet på kontot. Den lägsta kapitalet som krävs vid skapandet av SL är 3000 Euro.
När ovanstående har klarats av, bör du boka tid med en notarius publicus för att skriva under bolagets urkundshandling (”la escritura de constitución de la sociedad limitada”) och därmed skapa ditt företag, bestämma företagets struktur samt ägarstatus. Detta dokument kommer att innehålla all viktig information om ditt företag. Notarien skickar dokumentet vidare till det spanska Bolagsverket för registrering.
Eftersom bolaget är en juridisk person i sig själv behöver det en skatteidentifieringskod (ett skatte-ID) som är specifikt för det. Bolagets registreringsnummer (CIF:et) ger det en formell registrering i det spanska bolagsskattesystemet och utgör därför även bolagets momsnummer. Med ett skatte-ID kan ditt spanska företag göra affärer överallt inom EU.
Om en fastighet köps via ett bolag (S.L) så kommer skattemyndigheten i Spanien att anta att den drivs som en verksamhet, att en inkomst genereras och det därför är regler angående skattepliktig inkomst som kommer att tillämpas oavsett om en verklig inkomst genereras eller ej. Det innebär att du kommer att vara skyldig att lämna in en årlig skattedeklaration samt en för varje kvartal. Utöver de nämnda skattedeklarationerna är du dessutom skyldig att upprätthålla och aktualisera bolagets redovisningsböcker samt presentera dem årligen för det spanska Bolagsverket.
Mallorcafastigheter kan rekommendera Montis Abogados.
Team Assistant @
Mallorcafastigheter
